Liblar: Hübsche 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Erftstadt-Liblar und bietet mit ca. 105m² Wohnfläche und ihrer gelungenen Raumaufteilung viel Platz für Paare und Familien.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die angenehme Raumgröße bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche verfügt durch ein Oberlicht über natürliches Tageslicht und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und über die Jahre modernisierten Zustand. Unter anderem wurden Bodenbeläge und Heizkörper erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die Parksituation: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Objekt.
Die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon sowie Garage und Stellplatz macht die Wohnung mit viel Platz zu einem attraktiven zu Hause. -
Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
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Folgende Ausstattungsdetails zeichnen diese hübsche 4-Zimmerwohnung aus:
– gepflegtes Treppenhaus
– Eingangsbereich mit Einbauschrank
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– moderne, separate Einbauküche inkl. E-Geräte
– helles Schlafzimmer mit Einbauschrank
– zwei Kinderzimmer
– teils bodentiefe Fensterelemente
– modernes Duschbad
– separates WC
– Fenster mit maßangefertigten Plissee’s
– Waschküche zur allgemeinen Nutzung
– eigener Kellerraum
– PKW-Außenstellplatz + GarageHinweise:
in der Kaltmiete enthalten:
Garage, PKW-Außenstellplatz (sofern verfügbar), Flur Einbauschrank, Bad Möbel und LampenDie Wohnung wird renoviert übergeben.
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Kaution: 3 Monatskaltmieten- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.01.2033
- Energieverbrauchskennwert: 80,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Erftstadt-Liblar, unmittelbar im ErftstadtCenter. Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder in unmittelbarer Umgebung. Das ErftstadtCenter bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister. Auch das Rathaus liegt nur wenige Schritte entfernt. Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken sowie das Marien-Hospital ergänzen die gute örtliche Versorgung.
Neben der zentralen Lage überzeugt Liblar durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die wald- und seenreiche Umgebung der Ville sowie der nahe gelegene Liblarer See laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Über die Bundesstraße B 265 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 1 und A 61 bestehen sehr gute Verbindungen nach Köln, Bonn und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln, Euskirchen und Trier. Somit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.
Die Kombination aus kurzen Wegen, umfassender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
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- Kaltmiete: 1.180 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.580 €
- Gesamtkosten: 1.580 €
- Kaution: 3.540 €
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt