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      Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
      Verkauft

      Elsdorf: Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garage, 3 Stellplätzen, Vollkeller und 2 Terrassen

      50189 Elsdorf, Deutschland
      Preis auf Anfrage

      2005-146
      1978
      161 m²
      355 m²
      6,5
      • Das im Jahre 1984 erstmals bezogene und zuletzt von 1998-2019 umfassend renovierte Eigenheim mit Vollkeller, einer Garage, drei Stellplätzen, zwei Terrassen und gepflegtem Gartenareal liegt in ruhiger Wohnlage von Elsdorf-Angelsdorf.

        Beim Betreten des modernisierten Eigenheims heisst ein einladender Eingangsbereich willkommen. Von hier aus gelangt man über eine Sprossen-verglaste-Rundbogentür in den Wohnbereich, der über die Süd/West-Terrasse den direkten Zugang zum nicht einsehbaren Vorgartenbereich gewährt. Das gegenüberliegende Esszimmer mit offener Küche erlaubt den Zugang zur Nord/Ost-Terrasse und zum gepflegten Gartenareal. Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.

        Holz in Verbindung mit dem offenen Kamin und den bodentiefen Glasflächen dominieren die Lebensbereiche und sorgen sowohl für Wohnlichkeit als auch für einen individuellen Charakter durch hochwertige Elemente.
        Über eine offene Mahagoni-Holztreppe wird die Privatetage im Obergeschoss mit bis zu vier Schlafzimmern und exklusivem Dusch-/ Wannenbad mit Doppelwaschtisch erschlossen. Zwei der Schlafzimmer gewähren den Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick in den Süd/West-Garten gewährt.
        Das ca. 38m² große, luftige Dachstudio bietet Platz für ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer oder Gästezimmer.
        Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen ein wohnwertiger Hobby-/Freizeitraum sowie ein Vorratsraum.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 161,49 m²
        • Grundstücksfläche: 355 m²
        • Zimmer insgesamt: 6,5
        • Schlafzimmer: 5
        • Badezimmer: 1
        • Separate WCs: 1
        • Balkone: 1
        • Terrassen: 2

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1978
        • Zustand: modernisiert

        Sonstiges

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      • Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bislang durchgeführt:

        – Öl-Zentralheizung (ca. 2003)
        – Warmwasserversorgung (ca. 2001)
        – Ölbrenner (ca. 2019)
        – Bad inkl. Wasserleitungen OG (ca. 2011)
        – Elektrifizierung der Rollläden EG (ca. 1998)
        – Alupanzer Rollläden EG (ca. 2016)
        – Parkett EG (ca. 2016), Parkett OG/DG (ca. 2001)
        – Einbauküche (ca. 2001)
        – Granit Außenfensterbänke (ca. 2007)
        – Pflasterung der Einfahrt (ca. 1990)
        – Außenfassade (ca. 2016)
        – Süd/West-Terrasse (ca. 2009)
        – Nord/Ost-Terrasse (ca. 2015)
        – elektrisches Garagentor (ca. 2016)

        Das familienideale Eigenheim besticht durch viele sinnvolle Ausstattungsdetails:

        – familienoptimaler Grundriss
        – sep. Gäste-WC
        – ca. 31m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin und 2,80m hohen Decken
        – Holz-ISO-Fenster (doppelt verglast)
        – zwei großflächige Hebe-/Schiebeanlagen
        – teils bodentiefe Fensterelemente
        – massive Mahagoni Treppenstufen und Handläufe
        – Sprossen-verglaste-Rundbogentür
        – Sprossen-verglaste-Esszimmertür
        – Oberböden: Ahornmassiv- und Bucheparkett, Bodenkeramik
        – 4 mögliche Schlafzimmer, Möglichkeit Home-Office mit z.Z. 100Mbit Übertragungsrate
        – zusätzlich ca. 38m² ausgebautes Dachstudio
        – modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
        – Balkon im OG
        – zwei Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
        – gepflegtes, hübsches Gartenareal
        – wohnwertiger Hobby-/Freizeitraum im KG
        – weitere, abgetrennte, Dusche im beheizten Waschkeller
        – Kellerausgangstreppe
        – elektrisch betriebenes, hochgedämmtes Sektionaltor
        – 3 zusätzliche Stellplätze

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Öl
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 16.04.2030
        • Endenergiebedarf: 174,70 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: F
        • Baujahr (Energieausweis): 1978
        • Primärenergieträger: Öl
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Das Eigenheim befindet sich in Angelsdorf, direkt angrenzend an den Stadtbezirk Elsdorf. Elsdorf als nördlicher Teil des Rhein-Erft-Kreises liegt ca. 30km von Köln entfernt.

        Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort in Elsdorf, nur 1km von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort, Gymnasien im benachbarten Bergheim und Bedburg. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, einer Musikschule sowie einigen Sport-und Grillplätzen werden vor Ort bereit gestellt. Auch das Elsdorfer Freibad, der Stadt-Sport-Verband Elsdorf mit auszugsweise Fußball-und Tischtennisvereinen, das Elsdorfer Kino, dem Terra Nova mit seiner Fußballgolf-Anlage und die Sophienhöhe mit zahlreichen Wanderwegen macht Elsdorf zu einem interessanten Wohnstandort.

        Die zentrale Lage zwischen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bindet Elsdorf durch eine optimale Anbindung an die Autobahn- anschlussstellen A61 und A4 und die Bundesstraßen B 477 und B 55 an. Durch den Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen nach Bergheim, Bedburg, Köln und Düren wird Elsdorf auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

      Sie haben Interesse an der oben angebotenen Immobilie? Sodann füllen Sie doch gerne das unten stehende Kontaktformular vollständig aus – vielen Dank.

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