Bergheim: Freistehendes Eigenheim mit Wintergarten, zwei Garagen und idyllischem Gartenparadies
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Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, Küche, sinnvolle Einbauten
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro-/Gäste, Bad
Kellergeschoss: Nutz-und Funktionsräume, Vorrat
Die zwei Garagen und die davorliegenden Stellplätze vervollständigen das Kaufangebot.
Die derzeitige Grundrissstruktur schafft die Basis für eine moderne, offen gehaltene Raumgestaltung mit zusätzlich nahezu uneinsehbarem Gartenareal.
Dieses Haus eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 111m² optimal für Paare oder kleine Familien mit bis zu einem Kind. Die Immobilie erfordert grundlegende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und spricht somit Interessenten an, die selbst mit viel Liebe und Kreativität den Charme des soliden , freistehenden Einfamilienhauses mit angenehmem Wohnkomfort verbinden wollen. Es bietet dem potentiellen Erwerber so die ideale Basis, die eigenen Ideen und Vorstellungen im Zuge der anstehenden Arbeiten umzusetzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 111 m²
- Grundstücksfläche: 756 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
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Folgende Merkmale charakterisieren das größtentals im Originalzustand ausgestattete Eigenheim aus:
– massives Mamortreppenhaus
– separates Gäste-WC mit Fenster (ca. 80er Jahre)
– ca. 30m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
– separate ca. 10m² große Küche
– zwei Schlafzimmer im OG
– Büro/Gästezimmer im OG
– Fensterbad im OG mit Dusche und Wanne
– weitere Nutz-und Funktionsräume im KG
– Kellerausgangstreppe
– ca. 21m² großer Wintergarten
– uneinsehbarer Sonnengarten mit südlicher Ausrichtung
– zwei Garagen
– Stellplätze- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.05.2030
- Endenergiebedarf: 204,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bergheim in Quadrath-Ichendorf. Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis.
Der Stadtteil liegt beiderseits der Erft und bis an den Villehang.Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich vor Ort, weitere Schulformen im benachbarten Bergheim, die problemlos mit Bussen angefahren werden können.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt ein Fußballplatz mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, das Oleanderbad als Schwimmbad sowie ein Tierpark. Überregional bekannter Sportverein ist der Radsportclub Staubwolke. Im 1. FC Quadrath-Ichendorf kann man außer Fußball viele andere Sportarten wie Turnen, Schwimmen, Fechten etc. ausüben.Die Zufahrt zur Autobahnanschlussstelle A61 (Bergheim-Süd) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Durch den Bahnhof ist der Ortsteil an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Bahnhof in Quadrath-Ichendorf fährt regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln und Düsseldorf. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Quadrath-Ichendorf für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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