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      Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
      Verkauft

      Provisionsfrei! Freistehendes EFH mit Garage, zwei Terrassen, Sonnengarten und Pool

      50374 Erftstadt, Deutschland
      Preis auf Anfrage

      2005-148
      1981
      156 m²
      742 m²
      5
      • Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1981 von dem Fertighaushersteller Nordhaus erbaut und liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Erftstadt-Köttingen.
        Einladend empfängt die Immobilie in einer großzügigen Diele. Von der Diele erschließt sich die ca. 11m² große Wohnküche mit separatem Vorratsraum, der Heizungsraum, der angrenzende HWR sowie das Gäste-WC. Herzstück der Erdgeschossebene bietet der ca. 59m² große Wohn-/Essbereich: Über die mit Glaselementen bestehende Flügeltür erschließt sich der über die gesamte Breite der Immobilie verlaufende Wohn- Essbereich mit traumhaftem Blick in den umlaufenden, liebevoll angelegten Sonnengarten. Der offene Kamin im Wohn-/Essbereich und der Ausblick auf die überdachte Terrasse, hin in den hübschen Garten, wird schnell zum Lieblingsplatz der Immobilie.
        Über eine offene massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, das ca. 19m² große Elternschlafzimmer und ein Fensterbad mit Dusche und Eckwanne beherbergt.
        Im Außenbereich beeindruckt die überdachte Sonnenterrasse mit Blick auf die liebevoll angelegte Gartengestaltung in sonnenoptimaler Süd-Ausrichtung. Die überdachte Terrasse kann zum Wintergarten umfunktioniert werden. Eine zweite Terrasse gewährt den traumhaften Blick zum Pool.

        Fazit: Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet so die ideale Basis, die eigenen kreativen Ideen im Zuge der anstehenden Arbeiten umzusetzen. Das direkte Umfeld zeichnet sich als familienfreundlich aus. Über zwei Etagen erstrecken sich insgesamt ca. 156m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und bieten als modernes Einfamilienhaus mit bis zu zwei Kinderzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.

        Hinweis: Ein Raumluftgutachten liegt vor.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 156 m²
        • Grundstücksfläche: 742 m²
        • Zimmer insgesamt: 5
        • Schlafzimmer: 4
        • Badezimmer: 1
        • Separate WCs: 1
        • Terrassen: 2

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1981
        • Zustand: modernisiert

        Sonstiges

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      • Folgende Ausstattungsdetails zeichnen die Immobilie aus:

        – familienidealer Grundriss
        – ca. 59m² Wohn-/Essbereich mit Kamin (EG)
        – ca. 11m² große Wohnküche plus Vorratsraum (EG)
        – separates Gäste-WC (EG)
        – separater Vorratsraum (EG)
        – Holz-ISO-Fenster (doppelt verglast)
        – teils bodentiefe Fensterelemente
        – Downlights
        – Rundbogen
        – massive Mahagoni-Zimmertüren
        – teils elektrische Rollläden
        – drei mögliche Schlafzimmer (DG)
        – ein Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 2010)
        – Fensterbad mit Eckwanne und Dusche im DG (ca. 2000)
        – Gäste-/Büro (DG)
        – Gas Zentralheizung (ca. 2002)
        – Entkalkungsanlage
        – Gerätehaus (ca. 2019)
        – zwei Terrassen
        – Sonnengarten
        – Außenpool (ca. 2000)
        – 3 Stellplätze
        – elektrisch betriebene Garage

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 21.01.2030
        • Energieverbrauchskennwert: 90,20 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: C
        • Baujahr (Energieausweis): 1981
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Köttingen gehört zum nordöstlichen Teil von Erftstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Liblar, dem größten Stadtteil von Erftstadt.

        Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

        Kindergärten sowie ein Penny befinden sich vor Ort. Eine Grundschule im benachbarten Kierdorf.

        Im benachbarten Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein.

        Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

      Sie haben Interesse an der oben angebotenen Immobilie? Sodann füllen Sie doch gerne das unten stehende Kontaktformular vollständig aus – vielen Dank.

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