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      Köln-Niehl: Hübsche 2-Zimmerwohnung (vermietet) mit Loggia in zentraler Wohnlage

      50735 Köln, Deutschland
      245.000 €

      2102-162
      1957
      54 m²
      2
      • Die modernisierte Zweizimmerwohnung mit Loggia befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten 12-Parteienhauses in ruhiger Lage von Köln-Niehl.
        Das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus wurde bis heute durch fortlaufende Modernisierungen, vorzugsweise im Jahre 2002 in Stand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegtem Allgemeinzustand.

        Die gut geschnittene ca. 54m² große Wohnung empfängt mit einem Flur, der den Zugang zur Wohnküche sowie dem Wannenbad mit Fenster gewährleistet. Von Wohnküche mit Essbereich gelangen Sie in einen weiteren kleinen Flur, der in das helle Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenloggia sowie das Schlafzimmer leitet. Ein separater Abstellraum vervollständigt hier das Raumangebot.

        Ein abschließbarer Fahrradkeller sowie ein privates Kellerabteil runden dieses Kaufangebot ab.
        2002 bis 2003 wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen und erhielt einen neuen Anstrich. Es erfolgte eine Balkonsanierung und die Außenalge wurde neu gepflastert. Alle Fenster wurden zu Kunststoff-ISO-Fenstern erneuert. Außerdem wurde die Hauseingangstür sowie die Dachrinnen und Fallrohre ebenfalls erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt eine Grundrenovierung.
        Die Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine Einzelperson.

        Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.200,00€. Das Hausgeld beträgt 220,00€ pro Monat.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 54 m²
        • Vermietbare Fläche: 54 m²
        • Zimmer insgesamt: 2
        • Schlafzimmer: 1
        • Badezimmer: 1
        • Etage: 2
        • Balkone: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1957
        • Zustand: modernisiert
        • Bauweise: Massiv
      • Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen:

        – gepflegtes Treppenhaus
        – Oberböden: Laminat, Bodenkeramik
        – helles Wannenbad mit Fenster
        – separater Abstellraum
        – teils bodentiefe Fensterelemente
        – überdachte Loggia
        – Gegensprechanlage (ca. 2020)
        – Kellerraum

        Folgende Modernisierungsnahmen wurden 2002-2003 vorgenommen:

        – Fassadendämmung
        – Fassadenanstrich
        – Balkonsanierung
        – Kunststoff-ISO-Fenster
        – Hauseingangstür
        – Dachrinnen und Fallrohre
        – Treppenhaus
        – Außenanlage
        – Wannenbad

        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 17.07.2029
        • Energieverbrauchskennwert: 102,60 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: D
        • Baujahr (Energieausweis): 1957
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Niehl ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln und grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes. Kulturell-historisch prägen den Stadtteil vor allem einige schöne, alte Kirchen.

        Die Infrastruktur ist in Niehl ausgezeichnet. Der Stadtteil beheimatet eine Grundschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls vor Ort. Auch der wöchentliche Markt, der immer donnerstags stattfindet, ist hier ein beliebtes Besucherziel.

        Für einen hohen Freizeitwert sorgt sowohl das Cranach-Wäldchen als auch das Rheinufer und bieten somit schöne Ruhepunkte. Nur 7 Autominuten von der hier angebotenen Eigentumswohnung entfernt, erreichen Sie die Niehler Hafenbrücke. Der Zoo und die Flora sowie die Pferderennbahn sorgen für weitere Entspannung.

        Der öffentliche Personennahverkehr mit Anbindung der KVB-Linien 12 und 16 binden Niehl aus in alle Richtungen an. An der Amsterdamer Straße fahren die Linien 13 und 16 und an der Neusserstraße die Linien 12, 13 und 15. Es verkehren ebenfalls Busse. Über die Anschlussstelle Köln-Niehl erreicht man von der A1 schnell den Stadtteil.

        • Kaufpreis: 245.000 €
        • Hausgeld: 220 €
        • Courtage: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
        • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 37.22
        • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

      info@simply-home.net

      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

      Sie haben Interesse an der oben angebotenen Immobilie? Sodann füllen Sie doch gerne das unten stehende Kontaktformular vollständig aus – vielen Dank.

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