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      Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
      Verkauft

      Erftstadt: Familienideales Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Vollkeller und unverbautem Feldblick

      50374 Erftstadt / Friesheim
      Preis auf Anfrage

      2105-167
      1975
      112 m²
      335 m²
      4
      • Das im Jahre 1975 verklinkerte Eigenheim mit unverbautem Feldblick im Garten, großzügiger Terrasse, sonnigem Balkon, Garage und Vollkeller befindet sich auf einem ca. 335m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage in Erftstadt-Friesheim.

        Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohnungen: Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss umfasst ca. 57m² Wohnfläche mit zusätzlich ca. 33m² wohnwertigem Untergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt einen freundlich-hellen Wohn-/Ess-/Bürobereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten und eine separate, geräumige Küche. Das separate Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene ab. Die zusätzlichen 33m² im Untergeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) bieten ein großzügiges Schlafzimmer mit Master-Bad.

        Die familienintern genutzte Wohnung im Ober-/und Dachgeschoss überzeugt mit ca. 56m² Wohnfläche und zusätzlichem ca. 30m² ausgebautem Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten). Das Obergeschoss bietet neben dem Wohnzimmer und dem großzügigen Küchen-/Essbereich ein Wannenbad und ein Duschbad. Der Balkon ist vom Flur des Obergeschosses zugänglich. Das ausgebaute Dachgeschoss wird z.Z. als Schlaf-/und Kinderzimmer genutzt.

        Das Eigenheim kann durchaus auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden, da beide Wohneinheiten bei Veräußerung frei werden. So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern beste Voraussetzungen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” oder Wohnen mitsamt den Großeltern möglich.

        Hinweis: Die Grundrisspläne beziehen sich auf das klassische Einfamilienhaus und nicht auf die derzeitige Nutzung als 2-Parteienhaus.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 112 m²
        • Grundstücksfläche: 335 m²
        • Nutzfläche: 70 m²
        • Zimmer insgesamt: 4
        • Schlafzimmer: 3
        • Badezimmer: 3
        • Separate WCs: 1
        • Stellplätze: 2
        • Balkone: 1
        • Terrassen: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1975
        • Zustand: modernisiert
        • Bauweise: Massiv
      • Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses familienideale Ein-/Zweifamilienhaus:

        – familienoptimaler Grundriss
        – ca. 10m² große Küche im EG inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
        – ca. 33m² großer Wohn-/Ess-/Bürobereich im EG mit Zugang zur Terrasse
        – Oberböden: Stäbchen-Parkett, Teppich, Bodenkeramik, Vinyl
        – separates Gäste-WC im EG
        – originale Holztreppe
        – drei mögliche Schlafzimmer im OG (z.Z. Ess-/Küchenbereich, Wohnzimmer)
        – Holz-ISO-Fenster
        – sinnvolle Einbauten im OG
        – ca. 7m² großer Balkon im OG
        – Photovoltaik Anlage (ca. 2013)
        – Gas-Heizung (ca. 2019)
        – Wasserleitung Küche (ca. 2019)
        – Duschbad mit Handtuchwärmer OG (ca. 2014)
        – ca. 30m² wohnwertig ausgebautes DG (z.Z Schlafzimmer und Kinderzimmer)
        – ca. 19m² großes Schlafzimmer im UG (ca. 2019 inkl. Kunststoff-ISO-Fenster im UG)
        – Master-Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche, Spots im UG (ca. 2019)
        – ca. 31m² große Terrasse (ca. 2001) mit Markise, Schuppen und Grillkamin
        – wunderschöner Süd/Ost Garten mit tollem unverbautem Feldblick
        – Garage und 2 Stellplätze

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Gas, Solar
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 06.06.2031
        • Endenergiebedarf: 145,50 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: E
        • Baujahr (Energieausweis): 1975
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Friesheim als Stadtteil von Erftstadt liegt im Süden von Lechenich und im Westen von Weilerswist. Die ruhige Landschaft lädt zum Verweilen ein und führt zu einem idyllischen Landleben in Erftstadt-Friesheim.

        Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden, ebenfalls Bankfilialen und eine Postagentur, Bäckereien und ein Hofladen. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte.

        Im benachbarten Liblar und Weilerswist befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Die Grünanlagen, nur 3 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt, mit dem Naturschutzgebiet Friesheimer Busch lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

        Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof in Weilerswist ebenfalls in wenigen Autominuten. Durch die Buslinie 807 von Liblar nach Euskirchen ist Friesheim an den überörtlichen Verkehr angeschlossen.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

      info@simply-home.net

      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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