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      Wohnimmobilie > Etagenwohnung
      Verkauft

      500m vom Rhein-Center: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und TG-Stellplatz

      50858 Köln
      Preis auf Anfrage

      2107-172
      1974
      49 m²
      1
      • Die vermietete 1-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im 5. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Wohnlage von Köln-Weiden.

        Das im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde bis heute durch fortlaufende Modernisierungen und befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand.

        Die gut geschnittene ca. 49m² große Wohnung empfängt mit einem Flur, der den Zugang zum großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich sowie dem Wannenbad gewährleistet. Das Wannenbad ist sanierungsbedürftig. Der Wohn-/Ess-/Schlafbereich leitet unmittelbar in die separate Küche sowie auf den ca. 13m² großen, überdachten Balkon. Ein separater Abstellraum vervollständigt hier das Raumangebot.

        Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil runden dieses Kaufangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über Nahwärme.

        Mit einem sehr nutzerfreundlichen Grundriss und einer soliden Vermietung eignet sich die Wohnung als sorgenfreie Kapitalanlage.

        Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet.

        Pro Jahr werden ca. 5.280,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 440,00€ auf. Der TG-Stellplatz ist z.Z für 35,00€ im Monat vermietet.

        Das Hausgeld beträgt 164€ pro Monat.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 49 m²
        • Zimmer insgesamt: 1
        • Schlafzimmer: 1
        • Badezimmer: 1
        • Etage: 5
        • Stellplatzart: Tiefgarage
        • Balkone: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1974
        • Bauweise: Massiv
      • Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen:

        – gepflegtes Treppenhaus
        – ca. 29m² großer Wohn-/Ess-/Schlafbereich
        – Oberböden: Laminat, Bodenkeramik
        – innenliegendes Wannenbad
        – separater Abstellraum
        – teils bodentiefe Fensterelemente
        – überdachter ca. 13m² großer, überdachter Balkon
        – Gegensprechanlage
        – Kellerraum
        – Aufzug
        – TG-Stellplatz

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Alternativ
        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 14.11.2028
        • Energieverbrauchskennwert: 118,20 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: D
        • Baujahr (Energieausweis): 1974
        • Primärenergieträger: Alternativ
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Köln-Weiden liegt im äußersten Westen Kölns verkehrsnah an der A1 und grenzt im Osten an Müngersdorf und Junkersdorf, im Süden an die A4 und Frechen, im Westen an Königsdorf und im Norden an Lövenich.

        Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt 500m vom größten Einkaufszentrum Kölns, dem „Rhein-Center“ in Weiden entfernt.

        Weiden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinischen Versorgung, Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort in Köln-Weiden. Das Einkaufszentrum „Rhein-Center“ bietet eine große Auswahl an Shopping-Möglichkeiten.

        Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot durch einige Sportvereine und Turnhallen tragen zum hohen Wohnwert Weidens bei.

        Über die Autobahnanschlussstelle A1 gelangt man auf die Aachener Straße, die sich durch die ganze linksrheinische Stadt bis in die Innenstadt zieht. Eine Alternative ist die Stadtbahn der Linie 1, die ebenfalls die Aachener Straße befährt. Außerdem verkehren vom S-Bahnhof Weiden West noch weitere Busse und S-Bahnen.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

      info@simply-home.net

      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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