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      Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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      Frechen: Familienideale DHH auf drei Ebenen mit Vollkeller, Garage und idyllischem Gartenparadies

      50226 Frechen
      499.000 €

      2104-164
      1977
      134 m²
      590 m²
      6
      • Die im Jahre 1977 erbaute, familienideale Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Vollkeller liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Frechen auf einem ca. 590m² großem idyllischem Grundstück.

        Beim Betreten des Eigenheims heißt ein einladender Eingangsbereich willkommen. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 31m² großen Wohnbereich-/Essbereich, in die separate Wohnküche sowie in das Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich führt Sie auf die großzügige Terrasse.

        Über das Marmor-Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei mögliche Schlafzimmer sowie das Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt.

        Das Marmor-Treppenhaus führt Sie weiter in das Dachgeschoss. Hier finden zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC ihren Platz.

        Das Untergeschoss stellt die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie einen Vorratsraum bereit. Vom Waschraum gelangen Sie über die Kellerausgangstreppe in den Garten.

        So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie mit bis zu vier Kindern beste Voraussetzungen, mit kreativen Ideen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

        Hinweis: Ein ca. 350m² großes Bauland (nicht erschlossen!) ist vom ca. 590m² großen, jetzigen Grundstück abtrennbar. Hierfür ist eine Voranfrage beim zuständigen Bauamt unabdingbar, ob die Erschließung gem. B-Plan(114F) für das Grundstück gesichert ist.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 134 m²
        • Grundstücksfläche: 590 m²
        • Zimmer insgesamt: 6
        • Schlafzimmer: 5
        • Badezimmer: 1
        • Separate WCs: 2
        • Stellplatzart: Garage
        • Terrassen: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1977
        • Bauweise: Massiv
      • Folgende Merkmale charakterisieren das größtenteils im Originalzustand ausgestattete Eigenheim aus:

        – ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
        – separates Gäste-WC im EG
        – ca. 10m² große Küche
        – Marmor-Treppenhaus
        – Oberböden: Bodenkeramik, PVC, Stäbchen-Parkett
        – 5 mögliche Schlafzimmer im OG und DG
        – Fensterbad mit Wanne und Dusche im OG
        – Kunststoff-ISO-Fenster
        – Öl-Zentralheizung (ca. 2007)
        – weitere Nutz-und Funktionsräume im KG
        – Kellerausgangstreppe
        – großzügige Terrasse mit elektr. Markise
        – idyllisches Gartenparadies
        – Garage
        – Stellplatz

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Öl
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 04.03.2031
        • Endenergiebedarf: 175,50 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: F
        • Baujahr (Energieausweis): 1977
        • Primärenergieträger: Öl
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln – Sie genießen die Nähe zum Kölner Zentrum.

        Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Frechen. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls alle vor Ort. Für Sport- und Freizeitangebote sorgen Sportplätze, -hallen, Tennisanlagen, Schießanlagen, das Terrassenfreibad im Sportpark, das Freizeitbad „fresh open“ und eine Sportkegelanlage vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.

        Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 4 und A 1. Den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nur 15 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernte Bahnhof in Königsdorf. Die nur 10 Minuten fußläufig entfernte KVB Haltestelle der Linie 7 führt direkt ins Zentrum von Köln. Der nur 10 Minuten fußläufig entfernte Busbahnhof (Frechen Rathaus) bindet Sie ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr an.

        • Kaufpreis: 499.000 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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