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      Düren: Freistehendes, hübsches Einfamilienhaus mit 3 Garagen und idyllischem Gartenparadies

      52353 Düren
      399.000 €

      2201-179
      1965
      115 m²
      1.133 m²
      4
      • Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen sonnenoptimal nach Südosten ausgerichteten Grundstück in gewachsener reiner Wohnlage von Düren.

        Zeitgemäße Grundrisszuschnitte, die eine ideale Nutzung für Familien mit bis zu zwei Kindern darstellen, gehen eine moderne Symbiose mit lichtdurchfluteten Innenflächen, die Wohnlichkeit in jedem Quadratmeter des Hauses bieten, ein.

        Der Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Garderobe leitet sowohl in die Wohnküche mit Essbereich als auch in das Wohnzimmer. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich auf großzügige insgesamt ca. 46m². Das Wohnzimmer gewährt den direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.

        Das modernisierte Eigenheim präsentiert sich mit insgesamt ca. 115m² Wohnfläche mit drei Garagen und Vollkeller auf einem traumhaft angelegten ca. 1133m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.

        Über das offene Treppenhaus erschließt sich das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt.

        Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen ein großzügiger Abstellraum.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 115 m²
        • Grundstücksfläche: 1.133 m²
        • Zimmer insgesamt: 4
        • Schlafzimmer: 3
        • Badezimmer: 1
        • Separate WCs: 1
        • Terrassen: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1965
        • Zustand: modernisiert
      • Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt (so insb. 2020/2021 auszugsweise):
        – Luft-Heizung (ca. 2014)
        – Dachdämmung (ca. 2021)
        – Regenrinne (ca. 2020)
        – teils Elektrik EG und OG (ca. 2021)
        – Sanitäreinheiten (ca. 2020)
        – Modernisierung Treppenhaus (ca. 2020)
        – Hauseingangstür (ca. 2018)
        – Wasserleitungen (ca. 2020)
        – Aufbereitung Zimmertüren (ca. 2021)
        – Oberböden (ca. 2020)
        – Terrassengestaltung (ca. 2021)
        – Zaun und Gartengestaltung (ca. 2020)

        Das hübsche Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:
        – offenes Wohnraumkonzept
        – offene Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis) und Vorratsraum
        – Oberböden: wertiges, durchgängig verlegtes Design-Vinyl, Bodenkeramik
        – separates Gäste-WC und separate Garderobe
        – modernes Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche
        – ca. 30m² große Terrasse mit großzügigem, sonnigem Gartenparadies
        – Stellplätze und 3 Garagen

        • Heizungsart: Ofenheizung
        • Befeuerung: Öl, Alternativ
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 05.01.2032
        • Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: D
        • Baujahr (Energieausweis): 1965
        • Primärenergieträger: Öl
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Düren liegt am Nordrand der Eifel zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands.

        Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Eine Kita befindet sich 6 Gehminuten und eine Grundschule 4 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort. Für Freizeit- und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wasserski sowie Stand-Up Paddling im Badesee Düren, ein Hallenbad, Kino ein Golfplatz und vieles mehr.

        Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A4 Köln–Aachen, mit einer eigenen Anschlussstelle Düren.
        Die B 56 führt von Jülich und Euskirchen, die B 264 von Eschweiler und Kerpen, die B 399 von Monschau nach Düren.
        Durch den Bahnhof in Düren, der nur 4 Autominuten von der Immobilie entfernt ist, ist Düren an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und macht Düren zu einem attraktiven Wohnstandort.

        • Kaufpreis: 399.000 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

      info@simply-home.net

      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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