140m vom Hürth-Park: Freundliche 3-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon und TG-Stellplatz
- Die helle, modernisierte 3-Zimmerwohnung mit einem überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im dritten Stockwerk in einem gepflegten 9-Parteienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Hürth, nur 140m vom Einkaufszentrum „Hürth-Park“ entfernt.
Die gut geschnittene ca. 80m² große Wohnung empfängt mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauflächen bietet. Vom Flur erschließt sich die ca. 10m² großzügige Wohnküche und der separate Abstellraum. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum angrenzendem Sonnenbalkon in Südlage mit Blick auf das Einkaufszentrum bildet das Herzstück. Die beiden mit Laminat ausgestatteten Schlafzimmer verfügen über ebenmäßige Grundrisse und bieten ausreichend Platz. Das helle Wannenbad mit Handtuchwärmer und Waschmaschinenplatz vervollständigt das Raumangebot.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Angebot inkludiert.
Die Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch eine Familie mit bis zu einem Kind.
Aktuell ist die Wohnung durch die Eigentümer bewohnt und wird bei Veräußerung frei. Das Hausgeld beträgt 299,00€ pro Monat. Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: modernisiert
Die freundlich-helle Dreizimmerwohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
– ca. 21m² großer, heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
– Wohnküche mit allen E-Geräten, auf Wunsch gegen Aufpreis
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2000)
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Oberböden: Laminat, Bodenkeramik (ca. 2000)
– großes, modernes Tageslicht- Bad mit Wanne (ca. 2000)
– Heizkörper (ca. 2000)
– sep. Abstellraum
– sinnvolle Einbauten
– Gegensprechanlage
– ca. 10m² überdachter Balkon mit Markise
– Kellerraum
– TG-StellplatzFolgende größere Modernisierungen am Objekt sind bereits erfolgt:
– ca. 2005: Heizungsanlage
– ca. 2011: Haustüranlagen
– ca. 2012: Neugestaltung Treppenhaus
– ca. 2013: Dach
– ca. 2021: Pflasterung Zuwegung- Heizungsart: Fernheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.03.2031
- Energieverbrauchskennwert: 110,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Hürth grenzt südwestlich direkt an Köln und liegt am Nordost-Hang der Ville, eines Teils des Naturparks Rheinland. Hürth zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb des Speckgürtels zu Köln.
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Einkaufszentrum „Hürth Park“, nur rund 10km von der Metropolstadt Köln entfernt.
Hürth bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinischen Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Alt-Hürth, weiterführende Schulen in Hürth selbst. Das Einkaufszentrum Hürth Park in Hürth-Mitte bietet eine große Auswahl an Shopping-Möglichkeiten.
Hürth grenzt an den Äußeren Kölner Grüngürtel, der durch einen Rundweg und den längeren Kölnpfad erwandert werden kann und im Süden an die Villeseen im Naturpark Rheinland. Erholungsgebiete innerhalb des Stadtgebiets sind der zum Naturpark gehörende Otto-Maigler-See und das benachbarte Naturschutzgebiet des Hürther Waldsees, die durch einen ebenfalls von den Wandergesellen betreuten Rundwanderweg mehrere Kilometer erwandert werden können.
Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln–Gerolstein–Trier und Köln–Bonn–Koblenz wird durch den Bahnhof in Hürth-Kalscheuren bereit gestellt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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