Erftstadt: Architektonisches Highlight! Markantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Sonnengarten
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Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schönen sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in gewachsener reiner Wohnlage von Erftstadt-Bliesheim.
Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 281m² Wohnfläche als Zweifamilienhaus (ca. 138m² und ca. 143m²) mit einer Doppelgarage und Vollkeller auf einem traumhaft angelegten ca. 812m² großen Grundstück. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenzugang.
Großzügigkeit mit dem richtigen Maß an Gemütlichkeit und Wärme beschreiben dieses Zweifamilienhaus mit seinen geräumigen 8 Zimmern am trefflichsten.
Über eine Eingangsdiele gelangen Sie in die separate Wohnküche mit Abstellraum und in das Gäste-WC. Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der ca. 63m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und das zum Essbereich offene Kaminzimmer. Warme Holztöne vereinen sich mit zahlreichen Glasflächen, die die Immobilie mit Licht fluten und so ein exklusives Wohngefühl schaffen. Über einen Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt: Ein Schlafzimmer ebenso mit Zugang zum Garten, ein separates Ankleidezimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Es beherbergt zwei weitere wohnwertige Räume sowie ein modernes Designerduschbad (nicht in der Wohnfläche enthalten) und die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Der 1970 konzipierte Bungalow wurde 1994 durch eine Aufstockung um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Über den separaten linksseitlichen Hauszugang erreichen Sie die ca. 143m² große Wohnung über das Schiefertreppenhaus. Rechterhand gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich, linkerhand in das ca. 32m² großzügige Wohnzimmer. Ein Flur leitet Sie in den separaten Schlaftrakt mit derzeitigem Arbeitszimmer, einem ca. 22m² großen Schlafzimmer mit Masterbad und einem separaten Ankleidezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot in dieser Dachgeschosswohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 281 m²
- Grundstücksfläche: 812 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: modernisiert
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Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses hübsche Zweifamilienhaus:
– offene Sichtbalken im Kaminzimmer (EG)
– Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit elektr. Rollläden
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Oberböden: Parkett, Echtholzlaminat, Bodenkeramik, Vinylboden
– drei Bäder: EG (1970), DG (1998), UG (2015)
– zusätzliches wohnwertiges Tageslichtbasement
– weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
– Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 1995)
– neue Gaszentralheizung (ca. 2016)
– Fußbodenheizung im DG
– ca. 32m² große Terrasse mit Outdoor Kamin
– sonnenoptimales Südwest-Grundstück
– Kellerausgangstreppe
– Doppelgarage
– 2 StellplätzeDie Erdgeschosswohnung wird bei Veräußerung frei. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet.
Das ausgesprochen flexbible Refugium bietet der ganzen Familie Platz – mitsamt den Großeltern, den erwachsenden Kindern oder als großzügiges Einfamilienhaus durch die Zusammenlegung beider Wohnungen. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” als auch eine Fremdvermietung möglich.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.10.2017
- Endenergiebedarf: 204,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Erftstadt-Bliesheim, dem südöstlichen Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Der Ortsteil Bliesheim verfügt über diverse Kindergärten sowie eine Grundschule.
Im benachbarten Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt