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      Außergewöhnliches Walmdach-Refugium mit Hofterrasse, Sonnengarten und Doppel-Carport

      52388 Nörvenich / Poll
      810.000 €

      2211-214
      1982
      211 m²
      724 m²
      6
      • Dieses außergewöhnliche Walmdach-Refugium mit Fledermausgauben, Doppel-Carport, Sonnengarten und Hofterrasse liegt in ruhiger, unmittelbarer Feld- und Wiesenrandlage von Nörvenich-Poll.

        Der Charme des Baujahres und die moderne Grundrissgestaltung werden hier liebevoll verbunden.

        Das großzügige Entrée leitet klassisch in die durchdacht positionierten Bereiche des Erdgeschosses. Die direkte Sichtachse durch die doppelflügelige Rundbogen-Sprossen-Tür mit Glas in den weitläufigen Wohn-/Essbereich gibt den Blick auf die großzügige Hofterrasse durch vielen bodentiefen Fensterfronten und ins Grüne frei.

        Hier wird überdurchschnittlich viel Licht in diesen Bereich des Hauses geflutet. Die Terrasse schmiegt sich wie eine Erweiterung des Wohnbereichs mit insgesamt drei direkten Zugängen an und verbindet durch eine Treppe den Garten mit den Innenräumen der Immobilie. Das über drei Treppenstufen vom Wohnbereich erreichbare ca. 30m² große Kaminzimmer mit Rundbogen-Sprossen-Fenster lädt zu gemütlichem Beisammensein ein. Die separate Wohnküche mit insgesamt viertem Zugang auf die Hofterrasse bietet mit einem Essbereich ausreichend Platz. Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.

        Über die offene, originale Eichenholz-Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier finden vier Schlafzimmer und zwei Bäder ihren Platz. Eins der vier Schlafzimmer gewährt den direkten Zugang in das Master-Duschbad.

        Ein absolutes Highlight stellt die lange Zufahrt zu dem Doppel-Carport mit altem Baumbestand und zahlreichen Lieblingsplätzen dar – sie wird zusätzlich noch optisch durch den Blick in die sich angrenzenden Gärten erweitert.

        Der Kellerbereich bietet neben den klassischen Wasch- und Hausanschlussräumen großzügige Abstellflächen. Der ca. 33m² große Hobby-/Freizeitraum bietet zudem vielfältige Gestaltungsideen und führt über die Kellerausgangstreppe in den Garten.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 211 m²
        • Grundstücksfläche: 724 m²
        • Zimmer insgesamt: 6
        • Schlafzimmer: 4
        • Badezimmer: 2
        • Separate WCs: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1982
        • Zustand: modernisiert
      • Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses besondere Anwesen:

        – großzügige Einfahrt
        – familienidealer Grundriss
        – Rundbögen, offene Holzbalken und Stuck
        – Holz-ISO-Sprossen-Fenster teils abschließbar
        – opulenter Dielenbereich mit überhohen Raumhöhen
        – originales Eichenholz-Treppenhaus
        – separates Gäste-WC
        – überwiegend Fliesenbelag im Erdgeschoss
        – hochwertige Einbauküche aus 2012 (Übernahme gegen Aufpreis möglich)
        – ca. 30m² Kaminzimmer mit Rundbogen-Sprossen-Fenster und Echtholz-Parkett
        – ca. 33m² großer Wohn-/Essbereich mit drei Zugängen auf die Hofterrasse
        – Parkettböden in den vier möglichen Schlafräumen im Obergeschoss
        – sinnvolle, maßangefertigte Einbauten
        – Masterbad mit Dusche
        – zweites Fensterbad mit Wanne
        – Hobby-/Freizeitraum mit Heizkörper im Untergeschoss
        – Nutz- und Funktionsräume im Untergeschoss
        – Kellerausgangstreppe
        – gepflegter Garten mit schönem altem Baumbestand
        – großzügiges Doppel-Carport

        • Heizungsart: Fußbodenheizung
        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 04.01.2033
        • Endenergiebedarf: 233,60 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: G
        • Baujahr (Energieausweis): 1982
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren und grenzt an die Gemeinden Kerpen, Erftstadt, Vettweiß, Kreuzau und Merzenich.

        Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl) sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die mit Sonderverkehr angefahren werden, befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen zu den oben genannten Gemeinden erreichbar.
        Für Freizeit- und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Sport-und Tennisplätzen, eine Sporthalle sowie der Freizeitpark Bubenheimer Spieleland.

        Die Autobahnanschlüsse A61 und A4 durch die Anschlussstelle Nörvenich/Gymnich sowie die umfangreiche Buslinienverbindung durch die Dürener Kreisbahn und der DB Bahn Rheinlandbus mit Linien nach Düren, Zülpich, Lechenich, Buir, Vettweiß und Euskirchen machen Nörvenich zu einem attraktiven Wohnstandort

        • Kaufpreis: 810.000 €
        • Käuferprovision: 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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