Berzdorf: Solide vermietete Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz
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Die helle ca. 54m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler, gewachsener Wohnlage von Berzdorf.
Über den Hauseingang gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in die vermietete 2-Zimmerwohnung, die einen freundlich-hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Abstellraum beherbergt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Die vermietete Immobilie eignet sich idealerweise für einen Kapitalanleger oder eine Einzelperson bzw. ein Paar mit allen wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Die Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz ist zur Zeit für monatlich 500,00€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die erstmalige Bildung einer Instandhaltungsrücklage sowie die Bestellung einer Verwaltung erfolgen nach Eigentumsübergang. -
Flächen
- Wohnfläche: 54,36 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
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Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch folgende Merkmale:
– Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
– großzügiger ca. 30m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
– ein ca. 11m² großes Schlafzimmer
– Fensterbad mit Wanne
– abgetrennter Abstellraum
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Gegensprechanlage
– Fliesenboden
– Balkon
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 91,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Wesselinger Stadtteil Berzdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage zwischen den beiden Rheinmetropolen Köln und Bonn, die jeweils in rund zwölf Kilometern Entfernung liegen.
Berzdorf ist geprägt von einer familienfreundlichen Struktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Wesseling und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung, gastronomische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten – unter anderem rund um den Entenfang – verleiht der Lage einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch der Rhein ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Die Autobahnanschlussstellen der A 555 und A 553 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet über die Stadtbahnlinie 16 in den benachbarten Stadtteilen Wesselings eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem verfügt die Stadt Wesseling über eine Anlegestelle der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt.
Wesseling-Berzdorf steht damit für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer Lage, die Rückzug und urbane Nähe in ausgewogener Weise verbindet.
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- Kaufpreis: 165.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 5.400 €
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
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