Berzdorf: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse, TG-Stellplatz und Außenstellplatz
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Die helle ca. 70m² große 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse in alleiniger Nutzung, Tiefgaragen-Stellplatz und Außenstellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler, gewachsener Wohnlage von Berzdorf.
Über den Hauseingang gelangen Sie über nur drei Stufen rechterhand in die vermietete 2-Zimmerwohnung. Gut geschnittene ca. 70m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem einheitlichen Fliesenboden, verteilen sich auf in einen ca. 33m² großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, ein ca. 17m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Diese wunderschöne Immobilie eignet sich idealerweise für einen Kapitalanleger oder eine Einzelperson bzw. ein Paar, das Wert legt auf einen eigenen Terrassengarten in unmittelbarer Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten.
Hinweis: Die 2-Zimmerwohnung ist zur Zeit für monatlich 475,00€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die erstmalige Bildung einer Instandhaltungsrücklage sowie die Bestellung einer Verwaltung erfolgen nach Eigentumsübergang. -
Flächen
- Wohnfläche: 70,36 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
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Die helle 2-Zimmerwohnung besticht durch folgende Merkmale:
– Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
– großzügiger ca. 33m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
– ein ca. 17m² großes Schlafzimmer
– Fensterbad mit Wanne und Dusche
– abgetrennter Abstellraum
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Gegensprechanlage
– Fliesenboden
– großzügiger Tererassengarten mit alleinigem Nutzungsrecht
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Außenstellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 91,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Wesselinger Stadtteil Berzdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage zwischen den beiden Rheinmetropolen Köln und Bonn, die jeweils in rund zwölf Kilometern Entfernung liegen.
Berzdorf ist geprägt von einer familienfreundlichen Struktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Wesseling und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung, gastronomische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten – unter anderem rund um den Entenfang – verleiht der Lage einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch der Rhein ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Die Autobahnanschlussstellen der A 555 und A 553 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet über die Stadtbahnlinie 16 in den benachbarten Stadtteilen Wesselings eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem verfügt die Stadt Wesseling über eine Anlegestelle der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt.
Wesseling-Berzdorf steht damit für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer Lage, die Rückzug und urbane Nähe in ausgewogener Weise verbindet.
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- Kaufpreis: 215.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 5.700 €
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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