Berzdorf: Vermietete Gartenwohnung mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz
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Die bildschöne ca. 97m² große Erdgeschosswohnung mit idyllischem Gartenareal in alleiniger Nutzung, Tiefgaragen-Stellplatz und Außenstellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler, gewachsener Wohnlage von Berzdorf.
Über den Hauseingang gelangen Sie mit nur drei Stufen in die vermietete Gartenwohnung. Die 3-Zimmerwohnung teilt sich mit ihrem gut geschnittenen Grundriss auf einen langen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einer Küche und dem großzügigen Wohn- /Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten auf. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem separaten Gäste-WC sowie Abstellraum.
Komplettiert wird das Kaufangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie dem Tiefgaragen-Stellplatz und Außenstellplatz.
Diese wunderschöne Immobilie eignet sich idealerweise für einen Kapitalanleger oder ein Paar bzw. eine kleine Familie mit bis zu einem Kind, die Wert legen auf einen eigenen Garten in unmittelbarer Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten.
Hinweis: Die Gartenwohnung ist zur Zeit für monatlich 800,00€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die erstmalige Bildung einer Instandhaltungsrücklage sowie die Bestellung einer Verwaltung erfolgen nach Eigentumsübergang. -
Flächen
- Wohnfläche: 97,12 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
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Diese hübsche Gartenwohnung besticht durch folgende Merkmale:
– Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
– ca. 12m² separate Wohnküche
– offener Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
– abgetrennter Abstellraum
– separates Gäste-WC
– zwei Schlafzimmer
– Fensterbad mit Wanne und Dusche (Fliesen aus 2024)
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Rollläden, teils elektrisch
– Gegensprechanlage
– Fliesenboden
– großzügige Terrassenfläche
– idyllischer Sonnengarten mit alleinigem Nutzungsrecht
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Außenstellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 91,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Wesselinger Stadtteil Berzdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage zwischen den beiden Rheinmetropolen Köln und Bonn, die jeweils in rund zwölf Kilometern Entfernung liegen.
Berzdorf ist geprägt von einer familienfreundlichen Struktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Wesseling und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung, gastronomische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten – unter anderem rund um den Entenfang – verleiht der Lage einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch der Rhein ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Die Autobahnanschlussstellen der A 555 und A 553 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet über die Stadtbahnlinie 16 in den benachbarten Stadtteilen Wesselings eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem verfügt die Stadt Wesseling über eine Anlegestelle der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt.
Wesseling-Berzdorf steht damit für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer Lage, die Rückzug und urbane Nähe in ausgewogener Weise verbindet.
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- Kaufpreis: 289.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 9.600 €
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt