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Blessem: Paket von 2 getrennten Einheiten in Eigentümergemeinschaft mit individueller Nutzung

50374 Erftstadt / Blessem
599.000 €
2509-237
1995
290 m²
10,5
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Zugang Einheit Nr. 4
    Zugang Einheit Nr. 4
  • Eingangsbereich EG Einheit Nr. 4
    Eingangsbereich EG Einheit Nr. 4
  • HWR EG Einheit Nr. 4
    HWR EG Einheit Nr. 4
  • Terrasse EG Einheit Nr. 4
    Terrasse EG Einheit Nr. 4
  • Küche OG Einheit Nr. 4
    Küche OG Einheit Nr. 4
  • Teilansicht Wohnen OG Einheit Nr. 4
    Teilansicht Wohnen OG Einheit Nr. 4
  • Teilansicht Wohnen Einheit Nr. 4
    Teilansicht Wohnen Einheit Nr. 4
  • Balkon Einheit Nr. 4
    Balkon Einheit Nr. 4
  • Bad OG Einheit Nr. 4
    Bad OG Einheit Nr. 4
  • Esszimmer OG Einheit Nr. 4
    Esszimmer OG Einheit Nr. 4
  • Schlafzimmer OG Einheit Nr. 4
    Schlafzimmer OG Einheit Nr. 4
  • Eingang Einheit Nr. 5
    Eingang Einheit Nr. 5
  • Eingangsbereich EG Einheit Nr. 5
    Eingangsbereich EG Einheit Nr. 5
  • Wohnzimmer EG Einheit Nr. 5
    Wohnzimmer EG Einheit Nr. 5
  • Flur EG Einheit Nr. 5
    Flur EG Einheit Nr. 5
  • Bad EG Einheit Nr. 5
    Bad EG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Küche Einheit Nr. 5
    Teilansicht Küche Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Küche EG Einheit Nr. 5
    Teilansicht Küche EG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Küche EG Einheit Nr. 5
    Teilansicht Küche EG Einheit Nr. 5
  • Raum EG Einheit Nr. 5
    Raum EG Einheit Nr. 5
  • Waschraum EG Einheit Nr. 5
    Waschraum EG Einheit Nr. 5
  • Flur OG Einheit Nr. 5
    Flur OG Einheit Nr. 5
  • Schlafen OG Einheit Nr. 5
    Schlafen OG Einheit Nr. 5
  • Kind OG Einheit Nr. 5
    Kind OG Einheit Nr. 5
  • Bad OG Einheit Nr. 5
    Bad OG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Wintergarten EG Einheit Nr. 5
    Teilansicht Wintergarten EG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Wintergarten EG Einheit Nr. 5
    Teilansicht Wintergarten EG Einheit Nr. 5
  • Eingang Einheit Nr. 4 und Eingang Wintergarten Einheit Nr. 5
    Eingang Einheit Nr. 4 und Eingang Wintergarten Einheit Nr. 5
  • Blick zum Balkon u Terrasse
    Blick zum Balkon u Terrasse
  • Innenhof
    Innenhof
  • Garagen + Werkstatt
    Garagen + Werkstatt
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  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Zugang Einheit Nr. 4
  • Eingangsbereich EG Einheit Nr. 4
  • HWR EG Einheit Nr. 4
  • Terrasse EG Einheit Nr. 4
  • Küche OG Einheit Nr. 4
  • Teilansicht Wohnen OG Einheit Nr. 4
  • Teilansicht Wohnen Einheit Nr. 4
  • Balkon Einheit Nr. 4
  • Bad OG Einheit Nr. 4
  • Esszimmer OG Einheit Nr. 4
  • Schlafzimmer OG Einheit Nr. 4
  • Eingang Einheit Nr. 5
  • Eingangsbereich EG Einheit Nr. 5
  • Wohnzimmer EG Einheit Nr. 5
  • Flur EG Einheit Nr. 5
  • Bad EG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Küche Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Küche EG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Küche EG Einheit Nr. 5
  • Raum EG Einheit Nr. 5
  • Waschraum EG Einheit Nr. 5
  • Flur OG Einheit Nr. 5
  • Schlafen OG Einheit Nr. 5
  • Kind OG Einheit Nr. 5
  • Bad OG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Wintergarten EG Einheit Nr. 5
  • Teilansicht Wintergarten EG Einheit Nr. 5
  • Eingang Einheit Nr. 4 und Eingang Wintergarten Einheit Nr. 5
  • Blick zum Balkon u Terrasse
  • Innenhof
  • Garagen + Werkstatt
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Straßenansicht
  • Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ausbau und Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen umzusetzen- denn beide Einheiten befinden sich derzeit in einem noch nicht vollständig ausgebauten Zustand.

    Das Baujahr bezieht sich auf die Einheit Nr. 4 und das Baujahr Einheit Nr. 5 ist ca. um die 1850.

    Die tatsächliche Wohnfläche für die Einheit 4 gem. aktueller Berechnung beträgt ca. 138,47m² . Die Teilungserklärung weist 90,64m² aus. Die tatsächliche Wohnfläche für Einheit Nr. 5 gem. aktueller Berechnung beträgt 151,49m² . Die Teilungserklärung weist 158,83m² aus.

    Einheit Nr. 4 (ca. 138,47m²):
    Erdgeschoss: Eingang, HWR, Terrasse
    Obergeschoss: Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide (gehört rechtlich zu Einheit Nr. 5, Leitungen Nr. 4) Speicher: ca. 32m² Ausbaupotential

    Einheit Nr. 5 (ca. 151,49m²):
    Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Waschküche, HWR, Heizraum, Wintergarten, Partyraum
    Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

    Einheit Nr, 4 wird über Gas beheizt und Einheit Nr. 5 über eine eigene Öl-Heizung. Jeder Einheit ist eine Garage zugeordnet und eine Gartenfläche bzw Balkon.

    Hinweis: Das angegebene Hausgeld ist teilweise inkl. Heizkosten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 289,96 m²
    • Zimmer insgesamt: 10,5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.09.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 83,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Blessem einem Stadtteil von Erftstadt. Blessem liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

    Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahgelegenen Nachbarorten Liblar und Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu vielfältigen Spaziergängen, Radtouren, zum Schwimmen und Segeln ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln ist nur 20 Autominuten entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Hausgeld: 558 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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