Brühl : Zentral gelegenes Eigenheim auf drei Ebenen mit sonniger Dachterrasse
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Vermutlich Im Jahre 1860-1910 wurde das Reihenmittelhaus in zentraler Wohnlage von Brühl erbaut.
Mit 6 Zimmern und ca. 113m² Wohnfläche, auf einem ca. 60m² großen Grundstück, wartet das zentral gelegene Eigenheim auf Ihre kreative Gestaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in das Esszimmer, die Küche und das Duschbad mit Tageslicht. Auch der kleine überdachte Außenbereich mit angrenzendem Abstellraum ist vom Flur aus erreichbar.
Über die originale Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich das Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer (z. Z. Ankleide), sowie das Tageslichtbad und ein Schlafzimmer befinden.
Das 2. Obergeschoss bietet ein helles Kinderzimmer und ein kleines Durchgangszimmer (z. Z. Büro), von dem aus Sie auf die gemütliche Dachterrasse mit Südlage gelangen. Hier können Sie über den Dächern von Brühl Ihren Feierabend genießen.
Der lichtdurchflutete Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet ein weiteres Zimmer.
Hinweis: Das Eigenheim ist ab Januar bezugsfrei, da die Mieterin in gekündigtem Mietverhältnis steht.
Unter der Immobilie befindet sich ein kleiner Bachlauf und ein an das Grundwasser angeschlossener Brunnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Grundstücksfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
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Das zentral gelegene Reihenmittelhaus verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
– drei Ebenen
– 2 Bäder mit Tageslicht
– 2 kleine Durchgangszimmer (derzeit Ankleide und Büro)
– Dachterrasse mit Teilüberdachung und Markise in Südlage
– Bodenbeläge: Fliesen/ Laminat
– Gas-Zentralheizung (ca. 2001)
– Dacheindeckung und Dämmung (ca. 2006)
– Fenster (ca. 2006)
– Abwasser (ca. 2007)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.10.2032
- Endenergiebedarf: 188,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Schlossstadt Brühl, einer südöstlich gelegenen Stadt des Erftkreises, am Rande des Vorgebirges. Brühl ist ca. 12 km von Köln und 15 km von Bonn entfernt.
Brühl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Restaurants, Bäckereien und Sehenswürdigkeiten runden den Wohnkomfort in Brühl ab.
Für Sport- und Freizeitangebote sorgt der bekannte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand, sowie der Naturpark Rheinland mit zahlreichen Seen. Zudem bietet Brühl eine Vielzahl an Sportvereinen. Durch die Schlösser, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts, zählt Brühl zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland.
Brühl verfügt über sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Stadtbusse, Regionalbusse, die Stadtbahnlinie 18 und die Deutsche Bahn, auch die Autobahnanschlussstelle A 555 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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