Charmantes Apartment mit West-Loggia, Garage und Grünblick in ruhiger Lage von Refrath
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Dieses charmante Apartment befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41m². Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/ und Schlafbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück des Apartments und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Loggia.
Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über praktische Einbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die einen direkten Zugang zum Treppenhaus bietet. Dadurch gelangen Sie bequem und wettergeschützt von der Garage bis in die Wohnung – ein deutlicher Mehrwert im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer – beispielsweise eine Einzelperson – als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen.
Hinweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. -
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
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Das modernisierte Apartment bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
– gepflegtes Treppenhaus
– sinnvolle Einbauten
– ca. 30m² großer Wohn-/Ess-/Küchen-/Schlafbereich
– kleine Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)
– Badezimmer mit Dusche
– ca. 8m² große Loggia
– Oberböden: Bodenkeramik, Laminat
– neue Wohnungseingangstür (ca. 2015)
– neue Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2015)
– Gas-Zentralheizung (ca. 2007)
– eigener Kellerraum
– Garage
– neues, elektrisches Garagentor (ca. 2015)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Refrath, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft prägen das unmittelbare Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine fußläufig erreichbare Haltestelle im direkten Umfeld ermöglicht den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Straßenbahnlinie 1, die eine direkte Verbindung bis in die Kölner Innenstadt bietet. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist überzeugend: Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen und das rechtsrheinische Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders lebenswert machen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und direkter Anbindung an Köln macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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- Kaufpreis: 149.000 €
- Hausgeld: 255 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt