Ehrenfeld: Modernes Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
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Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk. Sie erreichen diese sowohl über das helle Treppenhaus, als auch bequem über einen Aufzug.
Über den Flur gelangen Sie rechterhand in die separate Küche mit großzügiger Durchreiche für das Wohn-/Ess-/Schlafzimmer. Linkerhand befindet sich das innenliegende, geflieste Duschbad.
Herzstück des 1-Zimmer-Apartments ist das ca. 32m² große Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne. Der großzügige Raum wird durch viele Fensterfronten mit Licht durchflutet.
Ein eigener Kellerraum und zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume, sowie zwei Trockenräume stehen der Allgemeinheit ebenfalls zur Verfügung.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Kaufangebot.
Zur Zeit ist die hübsche Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 570€ inkl TG-Stellplatz vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis aus privaten Gründen zum 30.06.2021 gekündigt. Somit richtet sich das moderne 1-Zimmer-Apartment in zentraler Wohnlage des Kölner Stadtgebiets Neuehrenfelds sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger und verspricht interessante Nutzungsmöglichkeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
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Das ca. 44m² große, moderne 1-Zimmer-Apartment bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
– attraktiver Grundriss
– großzügige Fensterflächen
– lichtdurchflutete Räume
– Kunststoff-ISO-Fenster
– Granit-Fensterbank
– separate Küche mit großer Durchreiche (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)
– Oberböden: Laminat und Bodenkeramik
– gefliestes Duschbad
– sinnvolle Einbauten
– Gegensprechanlage
– Balkon
– Aufzug bis zum TG-Stellplatz
– TG-Stellplatz
– Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2029
- Energieverbrauchskennwert: 69,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Neuehrenfeld in Mediaparknähe. Neuehrenfeld zählt zu den jüngeren Stadtteilen Kölns.
Schöne Gründerzeitvillen und schmucke Bauten mit Stuckfassaden sowie viele angesagte Cafés und Restaurants und vor allem die kleinen Geschäfte für Individualisten im Zentrum des Veedels bestimmen den Charakter des Stadtteils und tragen zum urbanen Flair bei. Majestätische, jahrzehntealte Bäume lassen Teile Ehrenfelds wie Alleen wirken.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Neuehrenfeld bietet zudem gleich mehrere allgemein- und berufsbildende Schulen.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch das historische Neptunbad und eine Vielzahl an Gastronomieangeboten sorgen für einen hohen Wohnwert. Der nahe gelegene Blücherpark bietet einen weitläufigen Rückzugsort und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Der innere Grüngürtel ist im Sommer ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für sportliche Aktivitäten.
Durch die zentrumsnahe Lage verfügt Neuehrenfeld mit der Stadtbahnlinie 5 und 13 über eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit dem Bus 142 (die Haltestelle befindet sich schräg gegenüber) erreichen Sie das Hauptgebäude der Universität in ca. 30 Minuten, mit dem Fahrrad sogar in nur 16 Minuten. Den Regionalbahnhof von Ehrenfeld erreichen Sie in 13 Gehminuten mit Anschlüssen an die S12 und S13 sowie einigen Regionalzügen. So sind Sie auch in wenigen Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Köln-Nippes liegt am anderen Ende der Straße, der hier angebotenen Immobilie. Zu der Autobahnanschlussstelle A57 gelangen Sie schnell über den Parkgürtel.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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Bonner Straße 21
50374 Erftstadt