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      Elsdorf-Esch: Familienideales Eigenheim mit Sonnengarten in ruhiger Wohnlage

      50189 Elsdorf / Esch
      285.000 €

      2208-196
      1958
      177 m²
      293 m²
      5
      • Dieses charmante Einfamilienhaus mit aufgesetztem Fachwerk wurde ca. im Jahre 1930 in Elsdorf-Esch auf einem ca. 293m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Größe von 176 m² Wohnfläche bietet das Haus mit 5 Zimmern viel Platz für eine Familie.

        Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur mit einer Wendeltreppe zu den oberen Etagen. Die helle Wohnküche, der HWR, das Gäste-WC und und das große lichtdurchflutete Wohnzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
        Vom Wohnzimmer aus kommen Sie, durch eine Schiebetür, auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Gartenteich und in den Garten.

        Der HWR im Erdgeschoss beinhaltet die Heizung, Vorrat und Waschküche.

        Das Obergeschoss führt vom Flur in ein Schlafzimmer, ein Büro sowie in das Tageslichtbad.

        Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. In dem Abstellraum liegen die Anschlüsse für ein Duschbad.

        Das Kellergeschoss erreicht man über eine Holzklappluke durch den Eingangsflur. Es handelt sich um einen Gewölbekeller.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 176,77 m²
        • Grundstücksfläche: 293 m²
        • Zimmer insgesamt: 5
        • Schlafzimmer: 4
        • Badezimmer: 1
        • Separate WCs: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1958
      • Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bislang durchgeführt:

        – Dachsanierung (ca. 1988-1993)
        – Erneuerung Dachgaube (ca. 2021)
        – Gasheizung (ca. 2006)
        – Gäste-WC im Erdgeschoss (ca. 2006)
        – Zimmertüren im Obergeschoss (ca. 2021)

        Das familienideale Eigenheim besticht durch viele sinnvolle Ausstattungsdetails:

        – familienoptimaler Grundriss
        – Wohnküche
        – vier mögliche Schlafzimmer
        – Fensterbad mit Wanne und Dusche (OG)
        – Ausbaupotential für eine Terrasse im OG
        – teils bodentiefe Fensterelemente
        – Gewölbekeller
        – Sonnengarten mit Teich
        – Gartenhaus (Anschlüsse Wasser, Strom und Gas vorhanden)

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 27.08.2032
        • Endenergiebedarf: 198,40 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: F
        • Baujahr (Energieausweis): 1958
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Esch, direkt angrenzend an den Stadtbezirk Elsdorf. Mit seinen ca. 21000 Einwohnern ist Elsdorf, ein nördlicher Teil des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 30 km von Köln entfernt.

        Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Elsdorf. Ein Kita und eine Grundschule befinden sich in Esch. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls wieder in Elsdorf. Gymnasien im benachbarten Bergheim und Bedburg. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, einer Musikschule sowie einigen Sport-und Grillplätzen werden vor Ort bereitgestellt. Auch das Freibad, der Stadt-Sport-Verband Elsdorf mit auszugsweise Fußball-und Tischtennisvereinen, das Elsdorfer Kino, dem Terra Nova mit seiner Fußballgolf-Anlage und die Sophienhöhe mit zahlreichen Wanderwegen, machen Elsdorf zu einem interessanten Wohnstandort.

        Die zentrale Lage zwischen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bindet Elsdorf durch eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 und die Bundesstraßen B 477 und B 55 an. Durch den Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen nach Bergheim, Bedburg, Köln und Düren wird Elsdorf auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

        • Kaufpreis: 285.000 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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