Erftstadt-Blessem: Bestgepflegter Winkelbungalow plus ca. 48m² wohnwertiges Basement
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Der L-förmige, einseitig angebaute Flachdach-Winkelbungalow in eingeschossiger, massiver Bauweise mit in 2022 komplett saniertem Untergeschoss und Garage befindet sich in gehobener, grüner, absolut ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Blessem.
Ein kleiner Fußweg führt zu dem modernisierten Winkelbungalow, der sich mit ca. 96m² ebenerdiger Wohnfläche und zusätzlichem ca. 48m² wohnwertigen Basement – teils mit Tageslicht – durch ständige Instandhaltungen in einem äußerst gepflegtem Gesamtzustand präsentiert.
In der Immobilie beeindruckt das geräumige Entrée mit separater Garderobe und die großzügige Verteilung der Wohnfläche auf drei Räume (bei Bedarf auch vier), Küche, Fensterbad mit Dusche, Gäste-WC ebenso mit Fenster und die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Terrasse. Ein pflegeleichter, überwiegend sichtgeschützter Sonnengarten bietet genügend Platz und Raum, um eigene kreative Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Untergeschoss beherbergt drei wohnwertige Räume mit Tageslicht, eine Waschküche mit Kellerausgangstreppe sowie ein weiteres Duschbad mit Tageslicht.
Diese Immobilie bietet, sowohl einem Paar, als auch einer Familie mit Kindern, großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität. -
Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Grundstücksfläche: 249 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: modernisiert
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Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren die bestgepflegte Immobilie:
– ca. 37m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
– ca. 21m² großes Büro mit Blick in den Garten
– ca. 10m² großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
– teils bodentiefe Fensterelemente
– separates Gäste-WC mit Fenster
– Fensterbad mit Dusche im EG (ca. 2019)
– Holz-ISO-Fenster (ca. 2001)
– Eiche-Echtholz-Parkett
– Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
– zusätzlich ca. 48m² großes, wohnwertiges Basement
– zusätzliches Duschbad im Basement
– weitere Nutz- und Funktionsflächen im Basement
– Basement durchgängig gefliest
– Kellerausgangstreppe
– pflegeleichter Sonnengarten
– GarageHinweis: Eine zweite Garage kann zusätzlich für 20.000€ erworben werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.05.2033
- Endenergiebedarf: 127,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Blessem einem Stadtteil von Erftstadt. Blessem liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahgelegenen Nachbarorten Liblar und Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu vielfältigen Spaziergängen, Radtouren, zum Schwimmen und Segeln ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln ist nur 20 Autominuten entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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Bonner Straße 21
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