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      Verkauft

      Erftstadt-Friesheim: Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit unverbautem Feldblick

      50374 Erftstadt
      Preis auf Anfrage

      2205-190
      1993
      133 m²
      493 m²
      4
      • In wunderschöner, verkehrsberuhigter Feldrandlage von Erftstadt-Friesheim, wartet das erst im Jahre 1993 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und tollem Gartenareal mit unverbautem Feldblick auf Sie!

        Die ca. 133m² Wohnfläche verteilen sich, über insgesamt zwei Etagen mit vier Zimmern. Über den Eingangsbereich erreichen Sie bequem das separate Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal, sowie die abgeschlossene Wohnküche. Eine Glastür leitet Sie unmittelbar vom Flur aus in den Wohn-/Essbereich. Gemütlichkeit schafft der Kamin im Wohnbereich, die bodentiefen Fenster schaffen so eine wohnliche Symbiose aus Großzügigkeit und lichtverwöhntem Raumgefühl.

        Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche sowie einen separaten Abstellraum.

        Im durchgängig gefliesten Untergeschoss finden ein Hobby-/Freizeitraum, sowie die üblichen Nutz- und Funktionsräume ihren Platz.

        Dieses durch die Photovoltaikanlage energetisch auf den neusten Stand gebrachte, freistehende Eigenheim mit seiner modernen, durchdachten Raumaufteilung in absolut idyllischer Lage bietet einer Familie mit bis zu maximal zwei Kindern ausreichend Platz.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 133 m²
        • Grundstücksfläche: 493 m²
        • Zimmer insgesamt: 4
        • Schlafzimmer: 3
        • Badezimmer: 1
        • Separate WCs: 1
        • Terrassen: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1993
        • Zustand: modernisiert
        • Bauweise: Massiv
      • Das freistehende, junge Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Ausstattungsdetails aus:

        – familienidealer Grundriss
        – sep. Gäste-WC mit Urinal
        – abgeschlossene Wohnküche (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)
        – ca. 50m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
        – drei mögliche Schlafzimmer
        – Fensterbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
        – separater Abstellraum im DG
        – Holz-ISO-Fenster, überwiegend mir elektr. Rollläden
        – Fassadenanstrich (ca. 2021)
        – Gas-Zentralheizung (ca. 2021)
        – Photovoltaik-Anlage (ca. 2020)
        – Untergeschoss durchgängig gefliest
        – Gartenhaus und Wallbox
        – zwei Terrassenflächen (ca. 32m² und 12m²)
        – sonnenoptimales Gartenareal mit unverbautem Feldblick
        – zwei Stellplätze
        – Garage, elektrisch betrieben

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 13.03.2026
        • Energieverbrauchskennwert: 129,10 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: D
        • Baujahr (Energieausweis): 1993
        • Primärenergieträger: Öl
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Friesheim als Stadtteil von Erftstadt liegt im Süden von Lechenich und im Westen von Weilerswist. Die ruhige Landschaft lädt zum Verweilen ein und führt zu einem idyllischen Landleben in Erftstadt-Friesheim.

        Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden, ebenfalls Bankfilialen und eine Postagentur, Bäckereien und ein Hofladen. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte.

        In den benachbarten Stadtteilen Liblar und Weilerswist befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum.
        Das Naturschutzgebiet Friesheimer Busch, liegt nur 5 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Es lädt mit seinen Grünanlagen zu zahlreichen Aktivitäten ein.

        Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Autominuten in Köln. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof in Weilerswist ebenfalls in wenigen Autominuten. Durch die Buslinie 807 von Liblar nach Euskirchen, ist Friesheim an den überörtlichen Verkehr angeschlossen.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

      info@simply-home.net

      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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