Erftstadt-Friesheim: Hübsches Eigenheim mit Vollkeller, Stellplatz und ausgebautem Studio
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Im Jahre 1997 erbaut, präsentiert sich dieses hübsche Reihenmittelhaus mit einem Vollkeller und Stellplatz in attraktiver Wohnlage von Friesheim. Die 5 Zimmer der Immobilie verteilen sich mit einer Wohnfläche von ca. 128m² auf 3 Wohnebenen.
Im hell gefliesten Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit innenliegendem Gäste WC. Vom Flur aus erreichen Sie das ca. 35m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der separaten Küche. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und versorgt die Immobilie mit viel Tageslicht.
Im Obergeschoss werden Ihnen zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche geboten.
Das lichtdurchflutete und komplett ausgebaute Dachgeschoss sorgt für einen weiteren Wohnwert. Hier finden Sie ein Studio mit Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss werden Ihnen die üblichen Nutz/- und Funktionsräume geboten.
Eine ca. 21m² große, überdachte Sonnenterrasse mit kleinem Gartenteil lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 127 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
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Das hübsche Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:
– familienideale Grundrisslösung
– separates Gäste-WC (teils ca. 2021)
– separate Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
– ca. 35m² lichtdurchfluteter, großer Wohn-/Essbereich
– Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden
– zwei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
– innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
– zusätzliches ca. 27m² ausgebautes Studio mit Schlafzimmer und Büromöglichkeit
– üblichen Nutz-/ und Funktionsräume im UG
– ca. 21m² große, überdachte Terrasse
– Öl-Fußbodenheizung (Brenner + Kessel ca. 2021)
– Vorgarten (ca. 2022)
– Stellplatz- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.02.2030
- Endenergiebedarf: 97,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Friesheim als Stadtteil von Erftstadt liegt im Süden von Lechenich und im Westen von Weilerswist. Die ruhige Landschaft lädt zum Verweilen ein und führt zu einem idyllischen Landleben in Erftstadt-Friesheim.
Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden, ebenfalls Bankfilialen und eine Postagentur, Bäckereien und ein Hofladen. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte.
Im benachbarten Liblar und Weilerswist befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Kaufland, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Die Grünanlagen, nur 3 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt, mit dem Naturschutzgebiet Friesheimer Busch lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof in Weilerswist ebenfalls in wenigen Autominuten. Durch die Buslinie 807 von Liblar nach Euskirchen ist Friesheim an den überörtlichen Verkehr angeschlossen.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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