Köttingen: Attraktives, vermietetes 2-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus mit 203m² vermietbarer Fläche
- Das ursprünglich um 1930 erbaute Wohn-/Geschäftshaus, wurde auf einem ca. 741m² großen Grundstück in einer schönen Lage von Erftstadt-Köttingen errichtet. Es verfügt über ein ca. 99m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss, sowie eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 104m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine große Fensterfront mit eigenem Zugang. Die lichtdurchflutete Verkaufsfläche ist mit einem freundlichen Laminatboden ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehme Arbeits- und Einkaufstemperatur. Hinter der Verkaufsfläche liegt die Teeküche, zwei separates WC’s und ein überdachter Hof, der ebenfalls zum Ladenlokal gehört.
Die Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie ebenso über einen separaten Zugang von der Straßenseite.
Die Treppe emporsteigend gelangen Sie in den Flur. Rechterhand befindet sich das hellgeflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Gegenüber der Treppe gelegen befindet sich das Esszimmer, von dem aus sowohl das mögliche Kinderzimmer als auch das Wohnzimmer erreicht werden können. Einen Abstellraum finden sie hinter dem möglichen Kinderzimmer. Linkerhand der Treppe befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer. Durch einen kleinen Rundbogen im Flur hindurch gelangen Sie zum Schlafzimmer und zur Küche. Nutzen Sie das mögliche Ausbaupotential mit ca. 60m² Grundfläche im großzügigen Dachgeschoss, um der Immobilie noch mehr Charme zu verleihen. Hier erwarten Sie facettenreiche Gestaltungsideen.
Die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss kann sowohl aus der Gewerbeeinheit als auch über den Durchgang betreten werden. Der Terrasse folgend, finden Sie einen schönen schlauchförmigen Garten, der Ihnen diverse Möglichkeiten der Gestaltung bietet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Kellerraum, welcher der der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zugeordnet ist.
Pro Jahr werden ca. 15.540,00€ Netto-Kaltmieten erzielt werden und teilen sich monatlich auf 1.295,00€ auf. Flächen
- Wohnfläche: 104 m²
- Grundstücksfläche: 741 m²
- Nutzfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: modernisiert
Erdgeschoss – Gewerbefläche:
– ca. 52m² Ladenfläche + ca. 12m² Werkstatt
– ca. 9m² Küche
– ca. 23m² überdachter Hof
– ca. 19m² überdachte Terrasse
– 2x WCObergeschoss – 3,5-Zimmerwohnung:
– ca. 6m² Flur
– ca. 14m² Esszimmer
– ca. 15m² Wohnzimmer
– ca. 23m² mögliches Kinderzimmer
– ca. 9m² Abstellraum
– ca. 7m² Bad
– ca. 17m² Schlafzimmer
– ca. 14m² Küche
– zusätzliches Ausbaupotential im DG (ca. 60m² Grundfläche)
– ca. 54m² großer überdachter Hof + ca. 10m² Abstellfläche im EGHinweis: Es wurde die Daten des Energieausweises der Wohnung im Exposé verwendet. Der Energieausweis zu dem Ladenlokal liegt ebenso vor.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.04.2033
- Endenergiebedarf: 216,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Köttingen gehört zum nordöstlichen Teil von Erftstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Liblar, dem größten Stadtteil von Erftstadt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Kindergärten sowie ein Penny befinden sich vor Ort. Eine Grundschule im benachbarten Kierdorf.
Im benachbarten Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt