Erftstadt-Lechenich: Modernisiertes EFH mit Vollkeller, Garage und sonnigem Gartenparadies
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Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Vollkeller, Balkon, Garage, Stellplatz und sonnigem Gartenparadies befindet sich in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich.
Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie linkerhand das Gäste-WC, geradeaus die ca 10m² große Küche und rechterhand den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Sowohl die Küche, als auch der Wohn-/Essbereich gewähren den traumhaften Ausblick in den großzügigen Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei mögliche Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Schlafzimmer gewährt den direkten Zugang zum Balkon mit tollem Blick in den großzügigen Garten.
Der Vollkeller bietet neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen auch Vorratsräume.
Ein traumhafter Sonnengarten mit großzügiger Terrasse bietet ausreichende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Abgerundet wird das Mietangebot durch die Garage und den separaten Stellplatz.
Das modernisierte Einfamilienhaus eignet sich idealerweise für ein Paar mit zwei Kindern, das Wert auf gepflegtes Wohnen in einem beliebten Wohnumfeld legt. -
Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Grundstücksfläche: 260 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023
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Folgende Ausstattungsdetails charakterisieren die Immobilie:
– separates Gäste-WC
– Küche mit Blick in den Garten
– großzügiger ca. 25m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Gartenbereich
– drei mögliche Schlafräume im OG
– ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– weitere Funktionsräume im UG
– Kellerausgangstreppe
– Terrasse mit Markise
– eingefriedetes Gartenparadies
– Garage
– StellplatzHinweis: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Kaution: 3 Monatskaltmieten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2033
- Endenergiebedarf: 167,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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Bonner Straße 21
50374 Erftstadt