Erftstadt-Liblar: Hübsche 3-Zimmerwohnung in Hochparterre mit Süd-Balkon und Garage
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Die hübsche 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Erftstadt-Liblar.
Über sechs Treppenstufen erreichen Sie die ca. 78m² große Wohnung in Hochparterre mit einem offenem ca. 27m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, einer Küche, zwei möglichen Schlafzimmern, einem Duschbad und separaten Gäste-WC.
Die eigene Garage sowie der Kellerraum vervollständigt das Kaufangebot. Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten 423,87€ pro Monat.
Die Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch eine Familie mit einem Kind, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur bevorzugt. -
Flächen
- Wohnfläche: 77,88 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: modernisiert
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Die hübsche, modernisierte Immobilie beeindruckt durch folgende Ausstattungsdetails:
– gepflegtes Treppenhaus
– großzügiger ca. 27m² heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
– Küche inkl. E-Geräte aus ca. 2014 (auf Wunsch gegen Aufpreis)
– separates Gäste-WC (ca. 2005 inkl. Wasserleitungen)
– zwei Schlafzimmer
– innenliegendes Badezimmer mit Runddusche (ca. 2005/2012)
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1997)
– Gegensprechanlage
– Oberböden: Laminat, Bodenkeramik
– sinnvolle Einbauten
– sonnige, überdachte ca. 7m² große Loggia
– eigener Kellerraum
– Garage- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2029
- Endenergiebedarf: 224,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Eigenheim befindet sich in Erftstadt-Liblar, dem nordöstlichen Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn entfernt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
In Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. In Erftstadt bekannt, ist der Abenteuer-Spielplatz hinter dem Wendehammer der Wohnstraße der hier angebotenen Immobilie, der viele Familien zu Ausflugsmöglichkeiten einlädt.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt und ist fußläufig 15 Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Hausgeld: 423,87 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt