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Familienideale DHH mit malerischem Sonnengarten in idyllischer Wohnlage von Lechenich

50374 Erftstadt / Lechenich
315.000 €

2404-225
1976
100 m²
379 m²
4
  • Die im Jahre 1976 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 379m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage in Erftstadt-Lechenich. Das familienideale Eigenheim bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen Vollkeller, eine Garage sowie einen Stellplatz und einen überdachten Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² ist dieses Haus ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, Paaren oder Einzelpersonen.

    Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen Wohn-/Esszimmer von ca. 31m² sowie einer Küche, einem Abstellraum und einem Gäste-WC aus dem Baujahr. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2019 mit Wanne und Dusche bietet. Eines der Schlafzimmer gewährt den direkten Zugang zum überdachten Balkon mit wunderschönem Blick in den sonnigen Garten.

    Das Untergeschoss ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 ausgestattet und bietet zusätzliche Funktionsräume sowie eine Kellerausgangstreppe, die in den Garten leitet. Der liebevoll eingefriedete Garten ist mit Bäumen bewachsen und verfügt über eine gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

    Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, praktische Funktionalität und eine zentrale Lage und bietet somit ein perfektes zu Hause – sprechen Sie uns gerne an!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 100,3 m²
    • Grundstücksfläche: 379 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
  • Folgende attraktive Besonderheiten und Details charakterisieren diese familienideale Doppelhaushälfte:

    – ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
    – separate Wohnküche
    – Gäste-WC mit Fenster
    – Abstellraum
    – Oberböden: Teppich, Fliesen
    – Alu-Fenster mit Rollläden
    – 3 mögliche Schlafzimmer im OG
    – Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer im OG (ca. 2019)
    – Dachdämmung (ca. 2019)
    – Regenfallrohre (ca. 2019)
    – Ölzentralheizung (ca. 1989)
    – weitere Nutz-/Funktionsflächen im UG
    – Kellerausgangstreppe
    – wunderschön eingewachsenes Gartenareal mit Zugang zur Garage
    – überdachter Balkon
    – Stellplatz
    – Garage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.04.2034
    • Endenergiebedarf: 294,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur. Das hübsche Stadthäuschen selbst liegt in einer kleinen Stichstraße im Herzen der Altstadt. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs benötigen Sie ca. 2 Gehminuten.

    Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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