Familienideales EFH mit Vollkeller, Sonnengarten, Garage und ca. 46m² wohnwertiges Dachgeschoss
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Dieses gepflegte, familienideale Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem rund 451m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bergheim-Ahe. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 116m² sowie einem zusätzlich ca. 46m² großen, wohnwertig ausgebautem Dachgeschoss bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger ca. 47m² großer, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine separate, geflieste Wohnküche sowie ein Schlafzimmer, ein Büro, ein innenliegendes Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Das wohnwertige Dachgeschoss mit ca. 46m² bietet drei weitere Räume und ein separates WC.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobby-/Freizeitraum, eine Werkstatt, Vorratsräume sowie die üblichen Nutz-und Funktionsräume.
Zur Immobilie gehören außerdem eine überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Geräteschuppen. Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist ideal für Sonnenstunden oder die naturnahe Gartengestaltung. Die ca. 33m² große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. -
Flächen
- Wohnfläche: 116,26 m²
- Grundstücksfläche: 451 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
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Das gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus beeindruckt durch folgende Ausstattungsdetails:
– ca. 47m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Kamin im Wohnbereich
– separate Wohnküche mit Schiebetüren
– zwei mögliche Schlafzimmer im EG
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
– separates Gäste-WC
– zusätzliches ca. 46m² wohnwertiges DG (nicht in Wohnfläche enthalten)
– Natursteinfensterbänke
– Natursteintreppenhaus
– Nachtspeicherheizung und Ölheizung (ca. 1970)
– Alu-Fenster
– Nutz-und Funktionsräume
– ca. 33m² große, überdachte Terrasse
– wunderschön angelegtes Gartenareal
– Kellerausgangstreppe
– Garage mit SektionaltorHinweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Elektro, Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2035
- Endenergiebedarf: 455,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bergheim-Ahe ist ein ruhiger Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Geprägt von familienfreundlichen Wohnsiedlungen und einer naturnahen Umgebung bietet Ahe ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch Sport- und Freizeitangebote, darunter ein Fußballverein, Spielplätze sowie weitläufige Feld- und Waldwege, sorgen für ein attraktives Umfeld, besonders für Familien.
Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B55 und B477 sowie zur Autobahn A61 macht Ahe auch für Berufspendler interessant. Die nahegelegenen Stadtteile Quadrath-Ichendorf und Bergheim-Zentrum bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und S-Bahn-Anbindungen Richtung Köln und Düsseldorf.
So verbindet Bergheim-Ahe ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
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- Kaufpreis: 365.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
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Bonner Straße 21
50374 Erftstadt