Familienidylle in Sindorf: Energetisch saniertes Eigenheim mit kleinem Sonnengarten
- Das ursprünglich im Jahre 1973 in bewährter Massivbauweise erbaute Eigenheim mit Vollkeller, Balkon und schönem Sonnengarten liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Kerpen-Sindorf.
Gut durchkonzeptionierte ca. 110m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und beeindrucken durch ihren familienidealen Grundriss mit drei möglichen Schlafräumen.
Im Erdgeschoss dominieren der geräumige Eingangsbereich und der ca. 35m² große Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zutritt auf die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse und den Garten. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die Ihnen ebenfalls den direkten Zutritt auf die Terrasse gewährt. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt die drei möglichen Schlafräume und ein modernisiertes Fensterbad mit Großraumdusche. Eines der Schlafzimmer führt Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Das geflieste, beheizbare Untergeschoss besitzt neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen zusätzlich einen Hobby-/Freizeitraum.
Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Hinweis: Der Energieausweis wurde vor den energetischen Sanierung erstellt. Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 186 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: modernisiert
Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses modernisierte Eigenheim:
– ca. 35m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
– separate ca. 9m² große Küche (ca. 2021), auf Wunsch gegen Aufpreis, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang
– Gäste-WC mit Fenster
– drei mögliche Schlafräume
– Zugang zum Balkon von einem der drei Schlafzimmer
– Oberböden: Bodenkeramik, Laminat
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Smart-Home/KNX-Anlage mit Handysteuerung
– alle Wohn-/und Schlafräume mit SAT-und Netzwerkkabel
– weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
– sonnige Terrasse mit Markise
– sonnenoptimal ausgerichteter Garten mit Sauna
– Stellplatz mit WallboxFolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
– Dacheindeckung (ca. 2021)
– Luft Wärmepumpe (ca. 2023)
– Heizrohre (ca. 2021)
– Heizkörper (ca. 2021)
– PV-Anlage mit Batteriespeicher (ca. 2022)
– ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden (ca. 2002)
– Gäste-WC inkl. Wasserleitungen (ca. 2021)
– Fensterbad mit Großraumdusche, Doppelwaschbecken, Spots (ca. 2021) inkl. Wasserleitungen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.02.2031
- Energieverbrauchskennwert: 95,29 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das hier angebotene Eigenheim liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Hit) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen.
Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.
Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.
- Kaufpreis: 359.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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