Frechen: Familienideale DHH auf drei Ebenen mit Vollkeller, Garage und idyllischem Gartenparadies

- Die im Jahre 1977 erbaute, familienideale Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Vollkeller liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Frechen auf einem ca. 590m² großem idyllischem Grundstück.
Beim Betreten des Eigenheims heißt ein einladender Eingangsbereich willkommen. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 31m² großen Wohnbereich-/Essbereich, in die separate Wohnküche sowie in das Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich führt Sie auf die großzügige Terrasse.
Über das Marmor-Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei mögliche Schlafzimmer sowie das Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt.
Das Marmor-Treppenhaus führt Sie weiter in das Dachgeschoss. Hier finden zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC ihren Platz.
Das Untergeschoss stellt die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie einen Vorratsraum bereit. Vom Waschraum gelangen Sie über die Kellerausgangstreppe in den Garten.
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie mit bis zu vier Kindern beste Voraussetzungen, mit kreativen Ideen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Hinweis: Ein ca. 350m² großes Bauland (nicht erschlossen!) ist vom ca. 590m² großen, jetzigen Grundstück abtrennbar. Hierfür ist eine Voranfrage beim zuständigen Bauamt unabdingbar, ob die Erschließung gem. B-Plan(114F) für das Grundstück gesichert ist. Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 590 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Bauweise: Massiv
Folgende Merkmale charakterisieren das größtenteils im Originalzustand ausgestattete Eigenheim aus:
– ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– separates Gäste-WC im EG
– ca. 10m² große Küche
– Marmor-Treppenhaus
– Oberböden: Bodenkeramik, PVC, Stäbchen-Parkett
– 5 mögliche Schlafzimmer im OG und DG
– Fensterbad mit Wanne und Dusche im OG
– Kunststoff-ISO-Fenster
– Öl-Zentralheizung (ca. 2007)
– weitere Nutz-und Funktionsräume im KG
– Kellerausgangstreppe
– großzügige Terrasse mit elektr. Markise
– idyllisches Gartenparadies
– Garage
– Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.03.2031
- Endenergiebedarf: 175,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln – Sie genießen die Nähe zum Kölner Zentrum.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Frechen. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls alle vor Ort. Für Sport- und Freizeitangebote sorgen Sportplätze, -hallen, Tennisanlagen, Schießanlagen, das Terrassenfreibad im Sportpark, das Freizeitbad „fresh open“ und eine Sportkegelanlage vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.
Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 4 und A 1. Den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nur 15 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernte Bahnhof in Königsdorf. Die nur 10 Minuten fußläufig entfernte KVB Haltestelle der Linie 7 führt direkt ins Zentrum von Köln. Der nur 10 Minuten fußläufig entfernte Busbahnhof (Frechen Rathaus) bindet Sie ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr an.
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Désirée Hagemann
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