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Verkauft

Frechen: Freistehendes Dreiparteienhaus mit Großgarage, Gartenareal und Balkon in zentraler Bestlage

50226 Frechen, Deutschland
Preis auf Anfrage

1909-131
1971
245 m²
707 m²
9
  • Das freistehende, modernisierte 3-Parteienhaus, im Jahre 1971 in Massivbauweise mit überlanger Garage, Vollkeller und 2 Stellplätzen erbaut, über die Jahre renoviert und modernisiert, befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Frechen.

    Es beherbergt drei eigenständige Wohnungen:

    EG (ca. 89m²): 3-Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Abstellraum, Diele
    OG: (ca. 87m²): 3-Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Abstellraum, Diele
    DG: (ca. 70m²): 3-Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur
    Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
    drei Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und
    eine Kellerausgangstreppe.

    Eine überlange Garage, zwei Stellplätze sowie das topgepflegte Gartenareal mit ca. 48m² teils überdachter Terrasse runden das Angebot sinnvoll ab.
    Pro Jahr können ca. 30.480,00€ Netto-Kaltmieten erzielt werden und teilen sich monatlich wie folgt auf :

    Wohnung EG: 890,00€ Wohnung OG. 870,00€ Wohnung DG: 700,00€ Großgarage: 80,00€
    Fazit: Die Immobilie wurde von Anbeginn von der Eigentümerfamilie bewohnt und befindet sie sich in einem absolut zeitgemäßen, perfekten Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Wohnungen im EG und DG sind frei und können sofort vermietet oder auch teil- oder komplett selbst genutzt werden. Die Wohnung im OG soll weiterhin von der Eigentümerin gegen eine zu vereinbarende Miete bewohnt bleiben.
    Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung
  • Flächen

    • Wohnfläche: 245 m²
    • Grundstücksfläche: 707 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

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  • Das topgepflegte 3-Parteienhaus besticht durch folgende Ausstattungsdetails:

    – Mamortreppenhaus
    – Oberböden: Bodenkeramik, Teppich, PVC
    – Wohnung im EG und OG mit Abstellraum
    – Bäder im EG und OG mit Dusche, im DG mit Wanne
    – teils elektrische Rollläden
    – Downlights
    – Vollkeller, gefliest
    – Kellerausgangstreppe
    – großzügiges Gartenareal mit Südausrichtung
    – ca. 48m² teils überdachte Terrasse
    – Markise im EG und OG
    – Gerätehaus
    – Großgarage, elektrisch betrieben
    – zwei Stellplätze

    Der Zustand des Gebäudes ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen.
    Die Dreizimmerwohnungen besitzen einen klassischen, zeitlosen Zuschnitt, die Bäder haben Tageslicht und wurden im EG und OG inkl. Wasserleitungen 2012 modernisiert. 2010 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert. Im Jahre 1992 wurde die Nachtspeicherheizung erneuert, 1995 erhielt das Gebäude komplett neue Kunststoff-ISO-Fenster; die Rollläden sind teils elektrisch betrieben. Sowohl die geschickte, ebenmäßige Grundrisslösung mit Balkon bzw. Garten als auch eine Großgarage und 2 Stellplätze gewährleisten eine zuverlässige Vermietbarkeit.

    • Befeuerung: Elektro
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.09.2029
    • Endenergiebedarf: 117,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln – Sie genießen die Nähe zum Kölner Zentrum.

    Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Frechen. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls alle vor Ort. Für Sport- und Freizeitangebote sorgen Sportplätze, -hallen, Tennisanlagen, Schießanlagen, das Terrassenfreibad im Sportpark, das Freizeitbad „fresh open“ und eine Sportkegelanlage vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.

    Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 4 und A 1. Den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nur 15 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernte Bahnhof in Königsdorf. Die nur 10 Minuten fußläufig entfernte KVB Haltestelle der Linie 7 führt direkt ins Zentrum von Köln. Der nur 10 Minuten fußläufig entfernte Busbahnhof (Frechen Rathaus) bindet Sie ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr an.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Courtage: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Désirée Hagemann
Simply Home
Bonner Straße 21, 50374 Erftstadt
  • Telefon (Zentrale): +492235952747