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Verkauft

Frechen-Grefrath: Wunderschöne Doppelhaushälfte mit sonnigem Gartenareal

50226 Frechen / Grefrath
Preis auf Anfrage

2311-210
1958
109 m²
517 m²
3,5
  • Diese hübsche Doppelhaushälfte bietet mit ca. 109m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Platz. Auf einem ca. 517m² großen Grundstück wurde die Immobilie im Baujahr 1958 errichtet.

    Der Flur leitet Sie klassisch rechterhand in das separate Gäste-WC, sowie linkerhand in die durchdacht positionierten Räume des Erdgeschosses. Eine Rauchglastür leitet Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie. Der offene ca. 53m² große Wohn-/ Ess-/Küchenbereich wirkt lichtdurchflutet durch die bodentiefe Verglasung und schafft, obwohl offengehalten, einzelne Lebensbereiche, die in sich klar separiert sind. In Süd/West Ausrichtung gelegen, präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten derzeit nahezu pflegeleicht. Der Essbereich wurde als Anbau 1992 nachträglich erbaut. Er wird mit Licht geflutet, lädt durch den Kaminofen zum offenen Wohnbereich zu gemütlichem Beisammensein ein und sorgt somit für eine herrliche Wärme an kalten Tagen. Die hochwertige Einbauküche aus ca. 2009, ideal in das Raumkonzept eingebettet, kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

    Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei Schlafzimmer und eine kleine Galerie beherbergt. Ein hochwertiges und modernes Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Dachgeschossebene.

    Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung (ca. 2016) beheizt und verfügt über klassische Heizkörper. Ihr neues Domizil ist unterkellert. Neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen finden Sie hier auch die Kellerausgangstreppe.

    In Ihrem liebevoll gepflegten Garten können Sie auf der großzügigen Terrasse die Sonne genießen oder bei der Gartenarbeit entspannen. Eine überdachte Terrasse lädt ebenso zum Verweilen ein.

    Ihre Fahrzeuge finden in Ihrem neuen Zuhause entweder direkt neben Ihrer Immobilie auf der Einfahrt oder in Ihrer großzügigen Garage platz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 109 m²
    • Grundstücksfläche: 517 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
  • Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren die bestgepflegte, fortwährend instandgesetzte Immobilie:

    – ca. 53m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang in den Garten
    – große Hebe-/Schiebeanlage
    – separates Gäste-WC mit Fenster
    – Einbauküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)
    – Alu-Fenster (ca. 1984) und Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1992)
    – überall Rollläden, teils innenliegende Sprossen
    – Oberböden: Stäbchen-Parkett, Bodenkeramik
    – zwei mögliche Schlafzimmer im DG
    – Fensterbad mit Dusche inkl. Wasserleitung im DG (ca. 2011)
    – Gas-Zentralheizung (ca. 2016)
    – teils neue Heizkörper (ca. 1992/2018)
    – weitere Nutz- und Funktionsflächen im Untergeschoss
    – Kellerausgangstreppe
    – pflegeleichter, großzügiger Sonnengarten
    – großzügige Terrassenfläche
    – Kanalsanierung bis zum Hauptkanal (ca. 2023)
    – Dach inkl. Dämmung (ca. 2003)
    – Anbau (z.Zt. Esszimmer) mit Spots (ca. 1992)
    – übergroße Garage, elektrisch betrieben (ca. 2000)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 05.11.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 169,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Grefrath als westlicher Stadtteil von Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis in unmittelbarer Nähe zum Marienfeld. Idyllisch umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie zugleich die Nähe zum Kölner Zentrum.

    Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie weiterführende Schulen und eine ärztliche Versorgung befinden sich im benachbarten Frechen. Für Sport- und Freizeitangebote sorgt der Reit- und Tischtennisverein vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.

    Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 1. Den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten Ihnen der ca. 10 Autominuten entfernte Bahnhof in Horrem und in Frechen Zentrum. Der Bahnhof in Horrem bietet die Schnellfahrstrecke zwischen Köln-Aachen. Vom Bahnhof in Frechen führt die Straßenbahn 7 direkt ins Zentrum von Köln.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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