Grefrath: Raum für Ideen - Vermietetes 2-Parteienhaus mit Sonnengarten und Entwicklungspotential
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Willkommen in dem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, das mit seinem zeitlosen Charakter und seinem großzügigen Grundstück von 696m² überzeugt. Das Haus beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen, die jeweils komfortable ca. 75m² Wohnfläche bieten.
Die Erdgeschosswohnung wurde mit ursprünglich vier Zimmern zugunsten eines großzügigen Wohn-/Essbereichs (ca. 28 m²) auf drei Zimmer umgestaltet. Dieser lichtdurchflutete Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die alleinige Gartennutzung bietet eine private Oase im Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die dazugehörige Garage ist zurzeit an die Bewohner dieser Wohnung vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet vier helle Zimmer, die optimal aufgeteilt sind. Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 16m²) ist der perfekte Rückzugsort und führt direkt auf den sonnigen Südbalkon, der für erholsame Momente sorgt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, das als Durchgangszimmer fungiert, ergänzen das Raumangebot. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zudem Ausbaupotenzial, wobei hierfür eine Genehmigung des Bauamts erforderlich ist.
Beide Wohnungen verfügen über separate Kellerräume. Der Keller bietet außerdem eine Waschküche mit Außenaufgang und einen Heizungsraum mit einer Gasheizung (2005).
Der südlich ausgerichtete Garten ist über ein Törchen von der Vorderseite des Hauses zugänglich. Die schöne Einfriedung sorgt hier für Privatsphäre. -
Flächen
- Wohnfläche: 150,85 m²
- Grundstücksfläche: 696 m²
- Zimmer insgesamt: 7,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
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Das gepflegte 2-Parteienhaus überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
– Wohnfläche aufgeteilt in zwei großzügige Wohneinheiten je ca. 75m²
– Oberböden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
– beide Wohnungen jeweils mit Abstellraum und Gäste-WC
– Badezimmer in beiden Wohnungen mit Tageslicht und Badewanne
– Südbalkon im Obergeschoss, zugänglich vom Wohnzimmer
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Genehmigung erforderlich)
– Vollkeller mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung
– Waschküche mit direktem Zugang zum Garten
– Gasheizung von 2005 im Heizungsraum
– Garage (vermietet an Erdgeschosswohnung)
– großzügiger, eingefriedeter Garten mit Südausrichtung
– Zugang zum Garten über ein Törchen an der Vorderseite des HausesDas Haus ist vollständig vermietet und generiert inklusive der Garage monatliche Nettokaltmieten von 1.115,00€, was eine jährliche Einnahme von 13.380,00 EUR ergibt.
Der Zustand des Gebäudes ist solide und gut gepflegt. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen bietet Flexibilität, während der Garten und der Balkon den Wohnwert zusätzlich steigern. Dieses charmante 2-Parteienhaus bietet sowohl Wohnkomfort als auch solides Investitionspotenzial in einer begehrten Lage.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.08.1934
- Endenergiebedarf: 381,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Grefrath als charmanter Ortsteil im westlichen Teil von Frechen, liegt idyllisch eingebettet im Rhein-Erft-Kreis und grenzt direkt an das malerische Marienfeld. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, bietet dieser Ort eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der pulsierenden Nähe zur Kölner Innenstadt.
Vor Ort finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die für junge Familien ideale Voraussetzungen bieten. Weiterführende Schulen, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im benachbarten Frechen erreichbar. Sportbegeisterte kommen im Reit- und Tischtennisverein direkt in Grefrath auf ihre Kosten. Für Naturliebhaber lädt das angrenzende Marienfeld zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse „Frechen“ und „Gleuel“ zur A 1 sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich die Bahnhöfe Horrem und Frechen nur etwa 10 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Horrem bietet eine direkte Anbindung an die Schnellfahrstrecke zwischen Köln und Aachen, während die Straßenbahnlinie 7 vom Frechener Bahnhof direkt ins Kölner Zentrum führt.
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- Kaufpreis: 359.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt