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Gymnich: Historische, teils denkmalgeschützte Hofanlage für Familien; Pferdehaltung möglich

50374 Erftstadt
799.000 €

2209-205
1900
458 m²
3.807 m²
21
  • Willkommen zur Entdeckung Ihrer Traumimmobilie! Diese charmante Hofanlage wurde ca um 1900 erbaut und ist teilweise unter Denkmalschutz stehend. Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, Geschichte mit modernem Familienleben im Mehrgenerationenwohnen zu verbinden.

    Das ungefähre Baujahr 1900 verleiht diesem Anwesen eine authentische Atmosphäre, jedoch bedarf es liebevoller Renovierung, um den Glanz vergangener Tage wiederherzustellen. Der Denkmalschutz gibt dem Anwesen nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern auch die Verpflichtung, die historischen Elemente zu bewahren. Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charakter zu bewahren.

    Die Anlage erstreckt sich über 7 individuelle Wohneinheiten, die alle mit rustikalem Charme und Geschichte gefüllt sind. Die 16 Pferdeboxen, die beeindruckende Reithalle (ca. 20x40m) und die einladenden Paddocks schaffen eine Atmosphäre, die Pferdeliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Abgerundet wird die Reitanlage durch einen Roundpen, ein Reiterstübchen mit Blick in die Halle, sowie eine abschließbare Sattelkammer.

    Die teilweise notwendigen Renovierungen ermöglichen es, die Substanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten zu integrieren. Diese Hofanlage ist daher nicht nur eine Immobilie, sondern eine lebendige Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart.

    Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme dieses einzigartigen Objekts, das durch Denkmalschutz und Individualität besticht. Nehmen Sie Kontakt auf, um mehr über die Möglichkeiten zu erfahren, die Ihnen diese historische Hofanlage bietet. Hier wartet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Reise durch die Geschichte auf Sie und Ihre Familie!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 458,05 m²
    • Grundstücksfläche: 3.807 m²
    • Vermietbare Fläche: 458,05 m²
    • Wohneinheiten: 7.00
    • Zimmer insgesamt: 21

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:

    Haus Nr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
    Haus Nr 25a: 430,00EUR Haus Nr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
    Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
    Haus Nr 27a: 440,00EUR
    Haus Nr 27b: 290,00EUR
    Reithalle inkl. Stallungen: 500,00EUR
    1 Stellplatz: 20,00EUR
    2 Garagen: 180,00EUR
    Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:

    Haus Nr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
    Haus Nr 25a: 430,00EUR Haus Nr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
    Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
    Haus Nr 27a: 473,45,EUR
    Haus Nr 27b: 469,97,EUR
    Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
    1 Stellplatz: 90,00EUR
    2 Garagen: 200,00EUR
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

    Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
    Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
    Haus Nr 25a: ca 25,95m²
    Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
    Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
    Haus Nr 27a: ca 55,70m²
    Haus Nr 27b: ca 55,29m²

    Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²

    Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :

    Haus Nr 27 DG: ca 63,97m²
    Haus Nr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
    Dachböden insgesamt: ca 566m²

    Hier besteht die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzu zu gewinnen.

    Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten, 2 Garagen und 16 Pferdeboxen.

    Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno; Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.08.2032
    • Endenergiebedarf: 275,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gymnich einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

    Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.560 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 76.714,32 €

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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