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      Gymnich: Hofanlage mit 7 Wohneinheiten, Stallungen, Reithalle und ca 675m² Ausbaumöglichkeiten

      50374 Erftstadt
      1.499.000 €

      2206-192
      1900
      458 m²
      3.807 m²
      • Die ursprünglich, vermutlich um 1900 erbaute geschlossene Hofanlage mit eigener Zufahrt zum Innenhof verfügt über 7 teils sanierungsbedürftige Wohnungen mit Ausbaumöglichkeiten, 2 Garagen einem Stellplatz sowie über Stallungen, einer Reithalle und Wiesen.

        Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

        HausNr 25 WE 1: ca 106,11m²
        HausNr 25 WE 2 : ca 91,73m²
        HausNr 25a: ca 25,95m²
        HausNr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
        HausNr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
        HausNr 27a: ca 55,70m²
        HausNr 27b: ca 55,29m²

        Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²

        Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :

        HausNr 27 DG: ca 63,97m²
        HausNr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
        Dachböden insgesamt: ca 566m²

        Hier besteht die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzu zu gewinnen.

        Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten und 16 Pferdeboxen.

        Die Mieter der 7 Wohnungen befinden sich in ungekündigtem Mietverhältnis. Hinweis: Es liegen insgesamt 3 Energieausweise vor – hier wurde der Energieausweis von HausNr 25 zugrunde gelegt.

        Zudem ist ein Abriss und die anschließende Realisierung eines ganzheitlichen Neubauprojekts mit ca. 1600m² Bauland nicht auszuschließen. Da es keinen existierenden Bebauungsplan gibt, wird die Bebauung nach § 34 BauGB erfolgen.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 458,05 m²
        • Grundstücksfläche: 3.807 m²
        • Vermietbare Fläche: 458,05 m²
        • Wohneinheiten: 7.00

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1900
        • Bauweise: Massiv

        Sonstiges

        • zurzeit vermietet: ja
      • Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:

        HausNr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
        HausNr 25a: 430,00EUR
        HausNr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
        HausNr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
        HausNr 27a: 440,00EUR
        HausNr 27b: 290,00EUR
        Reithalle inkl. Stallungen: 500,00EUR
        1 Stellplatz: 20,00EUR
        2 Garagen: 180,00EUR

        Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:

        HausNr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
        HausNr 25a: 430,00EUR
        HausNr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
        HausNr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
        HausNr 27a: 473,45,EUR
        HausNr 27b: 469,97,EUR
        Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
        1 Stellplatz: 90,00EUR
        2 Garagen: 200,00EUR

        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 15.08.2032
        • Endenergiebedarf: 275,90 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: H
        • Baujahr (Energieausweis): 1900
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gymnich einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

        Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

        Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

        Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.

        • Kaufpreis: 1.499.000 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
        • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 36.96
        • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.560 €
        • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 76.714,32 €

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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