Gymnich: Hofanlage mit 7 Wohneinheiten, Stallungen, Reithalle und ca 675m² Ausbaumöglichkeiten
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Die ursprünglich, vermutlich um 1900 erbaute geschlossene Hofanlage mit eigener Zufahrt zum Innenhof verfügt über 7 teils sanierungsbedürftige Wohnungen mit Ausbaumöglichkeiten, 2 Garagen einem Stellplatz sowie über Stallungen, einer Reithalle und Wiesen.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
HausNr 25 WE 1: ca 106,11m²
HausNr 25 WE 2 : ca 91,73m²
HausNr 25a: ca 25,95m²
HausNr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
HausNr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
HausNr 27a: ca 55,70m²
HausNr 27b: ca 55,29m²
Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²
Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :
HausNr 27 DG: ca 63,97m²
HausNr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
Dachböden insgesamt: ca 566m²
Hier besteht die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzu zu gewinnen.
Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten und 16 Pferdeboxen.
Die Mieter der 7 Wohnungen befinden sich in ungekündigtem Mietverhältnis. Hinweis: Es liegen insgesamt 3 Energieausweise vor – hier wurde der Energieausweis von HausNr 25 zugrunde gelegt.
Zudem ist ein Abriss und die anschließende Realisierung eines ganzheitlichen Neubauprojekts mit ca. 1600m² Bauland nicht auszuschließen. Da es keinen existierenden Bebauungsplan gibt, wird die Bebauung nach § 34 BauGB erfolgen. -
Flächen
- Wohnfläche: 458,05 m²
- Grundstücksfläche: 3.807 m²
- Vermietbare Fläche: 458,05 m²
- Wohneinheiten: 7.00
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
HausNr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
HausNr 25a: 430,00EUR
HausNr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
HausNr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
HausNr 27a: 440,00EUR
HausNr 27b: 290,00EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 500,00EUR
1 Stellplatz: 20,00EUR
2 Garagen: 180,00EURDie Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
HausNr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
HausNr 25a: 430,00EUR
HausNr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
HausNr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
HausNr 27a: 473,45,EUR
HausNr 27b: 469,97,EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
1 Stellplatz: 90,00EUR
2 Garagen: 200,00EUR- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.08.2032
- Endenergiebedarf: 275,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gymnich einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.
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- Kaufpreis: 999.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.63
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.560 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 76.714,32 €
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt