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Gymnich: Historische, teils denkmalgeschützte Hofanlage für Kapitalanleger oder Investoren

50374 Erftstadt
799.000 €

2206-192
1900
458 m²
3.807 m²
  • Willkommen bei dieser einzigartigen Hofanlage, erbaut um 1900 und voller Charme und Geschichte. Die insgesamt 7 Wohneinheiten dieses Hofs bieten eine historische Kulisse, jedoch mit dem Potenzial für individuelle Renovierungen und Anpassungen. Es ist wichtig zu beachten, dass bei diesem Objekt teilweise Denkmalschutz besteht. Jegliche Änderungen bedürfen daher einer Involvierung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW.

    Investitionsmöglichkeit:
    Für Kapitalanleger stellt diese Hofanlage eine herausfordernde und lohnende Investition dar, da die Wohneinheiten Renovierungspotenzial bieten. Beachten Sie dabei stets die Vorgaben des Denkmalschutzes.

    Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
    Haus Nr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
    Haus Nr 25a: 430,00EUR
    Haus Nr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
    Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
    Haus Nr 27a: 440,00EUR
    Haus Nr 27b: 290,00EUR
    Reithalle inkl. Stallungen: 686,00EUR
    1 Stellplatz: 20,00EUR
    2 Garagen: 180,00EUR

    Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
    Haus Nr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
    Haus Nr 25a: 500,00EUR
    Haus Nr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
    Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
    Haus Nr 27a: 473,45,EUR
    Haus Nr 27b: 469,97,EUR
    Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
    1 Stellplatz: 90,00EUR
    2 Garagen: 200,00EUR

    Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten und 16 Pferdeboxen, sowie 2 Garagen.

    Für Interessenten, die nicht direkt in die Pferdehaltung involviert sind, besteht die Möglichkeit, den gesamten Bereich Pferdehaltung zu verpachten. Ein potentieller Pächter, könnte die einzelnen Boxen dann an Einstaller untervermieten.

    Eine weitere Alternative wäre, die Reithalle (ca. 20x40m) als Lagerfläche zu vermieten.

    Hinweis: Es liegen insgesamt 3 Energieausweise vor, da der Denkmalschutz nur auf Teile der Hofanlage besteht – hier wurde der Energieausweis von HausNr 25 zugrunde gelegt
  • Flächen

    • Wohnfläche: 458,05 m²
    • Grundstücksfläche: 3.807 m²
    • Vermietbare Fläche: 458,05 m²
    • Wohneinheiten: 7.00

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
    Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
    Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
    Haus Nr 25a: ca 25,95m²
    Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
    Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
    Haus Nr 27a: ca 55,70m²
    Haus Nr 27b: ca 55,29m²
    Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²

    Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :
    Haus Nr 27 DG: ca 63,97m²
    Haus Nr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
    Dachböden insgesamt: ca 566m²

    Zusätzlich bietet die Anlage erhebliches Ausbaupotential. Im Dachgeschoss von Haus Nr 27 stehen etwa 63,97 Quadratmeter zur Verfügung, im 1. Obergeschoss von Haus Nr 25 weitere 44,20 Quadratmeter. Darüber hinaus bieten die Dachböden eine Gesamtfläche von ca. 566 Quadratmetern. Beachten Sie jedoch, dass jegliche Ausbaumaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes besondere Aufmerksamkeit erfordern und einer Genehmigung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW bedürfen.

    Hier besteht ggf. die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzuzugewinnen.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.08.2032
    • Endenergiebedarf: 275,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gymnich einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

    Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19.70
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.560 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 76.714,32 €

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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