Hürth: Freundliche, modernisierte 3-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon in ruhiger Wohnlage
- Die bildhübsche 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Wohnlage von Alt-Hürth.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man bequem in die ca. 67m² große Wohnung im 1. Stockwerk mit zwei Schlafzimmern, Küche, Duschbad und Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon.
Diese modernisierte Eigentumswohnung eignet sich idealerweise für ein Paar bzw. eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf ruhiges, gepflegtes Wohnen in unmittelbarer Nähe der infrastrukturellen Gegebenheiten legen.
Ein Kellerraum ist im Kaufangebot enthalten.
Die Wohnung ist zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und wird bei Veräußerung frei. Flächen
- Wohnfläche: 67,09 m²
- Nutzfläche: 18,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
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Instagram: https://www.instagram.com/simplyhome_immobilien/?hl=deDie freundlich-helle Dreizimmerwohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
– ca. 19m² großer, heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
– moderne Küche mit allen E-Geräten, auf Wunsch gegen Aufpreis (ca. 2018)
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2007) mit Rollläden
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Oberböden: Laminat in Holzoptik, großformatige Bodenkeramik (ca. 2016)
– Downlights
– großes, modernes Tageslicht- Bad mit Großraum-Regendusche (ca. 2016)
– Nachtspeicherheizung (ca. 2007)
– Gegensprechanlage
– überdachter Balkon
– Kellerraum- Befeuerung: Elektro
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2029
- Endenergiebedarf: 63,16 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Alt-Hürth liegt im Hürther Tälchen des Duffesbachs am Hang des Vorgebirges westlich der Luxemburger Straße, nur rund 10km südwestlich von der Metropolstadt Köln entfernt. Hürth zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb des Speckgürtels zu Köln.
Hürth bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinischen Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Alt-Hürth, weiterführende Schulen in Hürth selbst. Das Einkaufszentrum Hürth Park in Hürth-Mitte bietet eine große Auswahl an Shopping-Möglichkeiten.
Hürth grenzt an den Äußeren Kölner Grüngürtel, der durch einen Rundweg und den längeren Kölnpfad erwandert werden kann und im Süden an die Villeseen im Naturpark Rheinland. Erholungsgebiete innerhalb des Stadtgebiets sind der zum Naturpark gehörende Otto-Maigler-See und das benachbarte Naturschutzgebiet des Hürther Waldsees, die durch einen ebenfalls von den Wandergesellen betreuten Rundwanderweg mehrere Kilometer erwandert werden können.
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Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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