Hürth-Hermühlheim: Helle, vermietete 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
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Die gepflegte Zweizimmerwohnung mit Loggia befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Hürth-Hermülheim.
Die gut geschnittene ca. 64m² große Wohnung verfügt über ein geräumiges ca. m² großes Wohn-/Esszimmer mit Rundbogen, ein Fensterbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia.
Ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung sowie ein privates Kellerabteil runden dieses Kaufangebot ab.
Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet.
Pro Jahr werden ca. 9.420,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 785,00€ auf. Der TG-Stellplatz ist für monatlich 60,00€ vermietet. Das Hausgeld beträgt 306,00€ pro Monat. -
Flächen
- Wohnfläche: 63,62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
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Die Ausstattung der Zweizimmerwohnung präsentiert sich wie folgt:
– ca. 26m² großer Wohn-/Essbereich
– separate Küche
– ein Schlafzimmer
– Fensterbad mit Wanne
– Gegensprechanlage
– überdachter Loggia
– Aufzug
– eigener Kellerraum
– TG-Stellplatz- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 94,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Die Stadt Hürth grenzt südwestlich direkt an Köln und liegt landschaftlich reizvoll am Nordosthang der Ville, einem Teil des Naturparks Rheinland. Die Kombination aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert macht Hürth zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Kölner Speckgürtel.
Die angebotene Eigentumswohnung profitiert von einer äußerst zentralen Lage: Das Einkaufszentrum Hürth Park mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot befindet sich 10 Autominuten entfernt. Die S-Bahnhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. In ca. 20min ist man am Kölner Dom.
Hürth überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind im Stadtgebiet verteilt und gut erreichbar.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der angrenzende äußere Kölner Grüngürtel, die Villeseen sowie Naherholungsgebiete wie der Otto-Maigler-See oder der Hürther Waldsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr erfolgt über den Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit schnellen Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und darüber hinaus. Zusätzlich sorgen Stadtbahn- und Buslinien für eine komfortable regionale Mobilität.
Hermülheim verbindet zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zur Metropole Köln – ein dauerhaft gefragter Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Hausgeld: 306 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt