Hürth-Hermülheim: Hübsche, vermietete 2-Zimmerwohnung mit Sonnenloggia und TG-Stellplatz
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Die modernisierte Zweizimmerwohnung mit Loggia befindet sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Hürth-Hermülheim.
Das im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand.
Die gut geschnittene ca. 52m² große Wohnung empfängt mit einem Flur, der den Zugang zu dem Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Sonnenloggia sowie dem innenliegenden Wannenbad gewährleistet. Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man in die Küche sowie in das separate Schlafzimmer.
Ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung sowie ein privates Kellerabteil runden dieses Kaufangebot ab.
Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet.
Pro Jahr werden ca. 7.080,00€ Netto-Kaltmieten erzielt werden und teilen sich monatlich auf 590,00€ auf. Der TG-Stellplatz ist für monatlich 60,00€ vermietet. Das Hausgeld beträgt 230,00€ pro Monat. -
Flächen
- Wohnfläche: 51,56 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
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Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen:
– gepflegtes Treppenhaus
– ca. 24m² großer Wohn-/Essbereich
– Oberböden: Vinyl (ca. 2025), Bodenkeramik
– innenliegendes Wannenbad
– sinnvolle Einbauten
– teils bodentiefe Fensterelemente
– überdachte, großzügige Sonnenloggia
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– eigener Kellerraum
– TG-Stellplatz- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 94,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Die Stadt Hürth grenzt südwestlich direkt an Köln und liegt landschaftlich reizvoll am Nordosthang der Ville, einem Teil des Naturparks Rheinland. Die Kombination aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert macht Hürth zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Kölner Speckgürtel.
Die angebotene Eigentumswohnung profitiert von einer äußerst zentralen Lage: Das Einkaufszentrum Hürth Park mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot befindet sich 10 Autominuten entfernt. Die S-Bahnhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. In ca. 20min ist man am Kölner Dom.
Hürth überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind im Stadtgebiet verteilt und gut erreichbar.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der angrenzende äußere Kölner Grüngürtel, die Villeseen sowie Naherholungsgebiete wie der Otto-Maigler-See oder der Hürther Waldsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr erfolgt über den Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit schnellen Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und darüber hinaus. Zusätzlich sorgen Stadtbahn- und Buslinien für eine komfortable regionale Mobilität. Die S-Bahnhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. In ca. 20min ist man am Kölner Dom.
Hermülheim verbindet zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zur Metropole Köln – ein dauerhaft gefragter Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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- Kaufpreis: 185.000 €
- Hausgeld: 230 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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Bonner Straße 21
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