Kerpen-Horrem: Zentral gelegenes, vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in Kerpen-Horrem! Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien zu erwerben, das sich in einer äußerst zentralen Lage befindet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und wurde 2018 neu errichtet. Ursprünglich als Ladenlokal konzipiert, wurde sie zu einer modernen Wohnung umgebaut. Auf großzügigen 82m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Garten mit einer überdachten Terrasse.

Die anderen drei 3-Zimmerwohnungen teilen sich einen gemeinsamen Haupteingang. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk bieten jeweils 80m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung 59m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk verfügen jeweils über eine kleine Loggia.

Jede Wohnung besitzt einen abgeschlossenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Hinweis: Die Gastherme ist aus 2017 und die Kunststoff-ISO-Fenster in den Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk aus 1994.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage. Die vermieteten Wohnungen garantieren regelmäßige Mieteinnahmen, während die zentrale Lage und soliden Grundrisslösungen langfristig für eine attraktive Wertsteigerung sorgen.

Pro Jahr werden ca. 23.220,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 1.935,00€ auf. Es wurden bereits Mieterhöhungen angekündigt, sodass noch in diesem Jahr eine Netto-Kaltmiete von 2.185,00€ pro Monat zu erwarten ist.