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      Gewerbeimmobilie > Bürofläche
      Zu Vermieten

      Kerpen-Sindorf: Großzügige, helle Praxis-/Büroflächen in ruhiger Lage

      50170 Kerpen / Sindorf
      970 €

      2205-188
      1991
      105 m²
      6
      • Die attraktive Büro-/Praxisfläche mit vielen Fensterflächen und 3 Stellplätzen befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Ein Kellerraum mit Lagerflächen im Kellergeschoss werden abgeschlossen mit zur Verfügung gestellt.

        Insgesamt werden ca. 105 m² Gewerbefläche inkl. WC und Teeküche angeboten. Die Gewerbefläche teilt sich auf in einen Kopierraum, vier Büro’s inkl Empfang sowie einen Besprechungsraum.

        Passende Geschäftsidee/Unternehmensbeispiele könnten u.a. sein:

        – Praxis (Ärzte, Psychologe, Physiotherapeut o.ä) – Kosmetik/Nagelstudio
        – Steuerbüro
        – Pflegedienst
        – Beratungsbüro

        Kaution: 3 Kaltmieten
      • Flächen

        • Bürofläche: 105 m²
        • Gesamtfläche: 105 m²
        • Zimmer insgesamt: 6
        • Etage: 1
        • Stellplätze: 3

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1991
        • Bauweise: Massiv
        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 30.09.2031
        • Energieverbrauchskennwert: 113,60 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: D
        • Baujahr (Energieausweis): 1991
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.

        Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Hit,Rewe) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen. Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.

        Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.

        • Nettokaltmiete: 970 €
        • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 125 €
        • Warmmiete: 1.095 €
        • Gesamtkosten: 1.095 €
        • Kaution: 2.910 €
        • Käuferprovision: 2.38 Kaltmieten inkl. Mwst.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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