Kerpen-Sindorf: Vermietete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Sonnengarten und Garage
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Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Sechsparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen funktionalen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume.
Der Wohn-/ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer sowie in den zugeordneten Gartenanteil.
Die separate Küche wurde von der aktuellen Mieterin eingebracht und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein separater Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen unter anderem ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell für monatlich 570,00€ und 60,00€ für die Garage zzgl. Nebenkosten vermietet und befindet sich in einem ungekündigtem Mietverhältnis.
Hinweis: Das Gebäude stammt aus den 1950er-/1960er-Jahren. Im Energieausweis ist aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen ein Baujahr von 1997 ausgewiesen. -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
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Die vermietete Gartenwohnung besticht durch folgende Merkmale:
– ca. 10m² separate Küche
– ca. 19m² offener Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
– zwei mögliche Schlafzimmer
– Fensterbad mit Runddusche (ca. 2000)
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Rollläden, teils elektrisch
– Oberböden: Laminat (ca. 2000), Fliesenboden
– Glas Schiebetüren
– idyllischer Sonnengarten mit Terrassenfläche
– separater Kellerraum
– eigene Garage
– Kunststoff-ISO-Fenster
– Öl-Zentralheizung (ca. 1995)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.05.2029
- Energieverbrauchskennwert: 110,37 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kerpen-Sindorf, dem größten Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen, etwa 25 Kilometer westlich der Metropolstadt Köln.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Edeka, REWE, Lidl, Aldi und HIT – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut abgedeckt. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen wie eine Real- und Gesamtschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Das Europagymnasium befindet sich im benachbarten Kerpen.
Für Freizeit und Erholung bietet Sindorf ein vielseitiges Angebot: Das nahegelegene Naherholungsgebiet Marienfeld lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch die Erftlagune sowie die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn. Auch gastronomisch ist Sindorf breit aufgestellt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A4 und A61 in Richtung Köln und Aachen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem verfügt Sindorf über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Köln und Düren, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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- Kaufpreis: 182.000 €
- Hausgeld: 311 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt