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Verkauft

Köln-Lindenthal: Wohnen auf 3 Ebenen! Maisonette als "Haus im Haus" + TG-Stellplatz + eigenem Garten

50931 Köln, Deutschland
Preis auf Anfrage

1908-130
1983
130 m²
4
  • Über eine kleine Hochparterre erreichen Sie die im Erdgeschoss eines topgepflegten 4-Parteienhauses gelegene Maisonette-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Köln-Lindenthal. Ein schöner, unverbauter Ausblick ins Grüne und die gleichzeitig zentrale Wohnlage charakterisieren die hier angebotene Einheit.
    Insgesamt verteilen sich ca. 130m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen.
    Über die Eingangsdiele erreichen Sie die Wohnküche mit separatem Vorratsraum sowie das Herzstück der Erdgeschossebene: Ein ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Großzügige Fensterflächen geben hier den Blick frei ins Grüne. Ein Gäste-WC und sinnvolle Abstellnischen vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
    Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Obergeschoss. Es beherbergt zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon sowie ein Fensterbad mit Wanne und Dusche und zusätzlich ein Gäste-Duschbad. Die Obergeschossebene verfügt über einen weiteren Abstellraum.
    Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 12m² großes Büro/Gästezimmer.
    Echtholz-Parkett verleiht der Immobilie ihren Charme, die erst im Jahre 2012 neu gestalteten, modernen Bäder versetzen sie in einen zeitgemäßen Zustand. Großzügigkeit mit dem richtigen Maß an Gemütlichkeit und Wärme beschreiben dieses „Haus im Haus“ mit seinen geräumigen vier Zimmern am trefflichsten.
    Ein eigener, separat zugehöriger Kellerraum ist im Kaufangebot enthalten.
    So präsentiert sich dieses exklusive „Haus im Haus“ ideal für ein Paar oder eine junge Familie mit einem Kind. Die infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen und doch absolut ruhigen Wohnlage in Lindenthal machen diese bildschöne Einheit somit zu einem perfekten Wohnstandort – sprechen Sie uns gerne an!
    Die Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz ist zur Zeit für monatlich 1.700€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130,23 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

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  • Die Ausstattung und Ausgestaltung der modernen, exklusiven Maisonette präsentiert sich wie folgt:

    – ca. 31m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten im EG
    – großzügige Wohnküche im EG
    – Holz-ISO-Fenster, teils bodentief
    – elektrische Rollläden (ca. 2012)
    – Fußbodenheizung
    – Oberböden: Parkett und großformatige Bodenkeramik (ca. 2012)
    – Gäste-WC (ca. 2012) im EG
    – separater Vorratsraum im EG
    – separater Abstellraum im EG und OG
    – zwei mögliche Schlafzimmer im OG
    – zwei Bäder (ca. 2012) im OG
    – ein weiteres, ca. 12m² großes Tageslicht-Zimmer im UG
    – Gegensprechanlage
    – ca. 17m² teils überdachte Terrasse
    – wunderschöner, von außen nicht einsehbarer Garten
    – zwei Balkone
    – Tiefgaragenstellplatz

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.06.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 194,49 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • In exklusiver Wohnlage Köln-Lindenthals liegt dieser außergewöhnliche Wohntraum als „Haus im Haus“ in direkter Stadtwaldnähe.

    Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel und gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln von Köln. Mit seinen begrünten Straßen, individuellen Architektenhäusern und vielen erhaltenen Villen gilt Lindenthal neben Marienburg und Hahnwald als die absolute Top-Wohnlage in Köln.

    Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Gastronomieangebot, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort.

    Der Stadtteil bietet mit seinen ausgedehnten Grünanlagen ein großes Freizeitangebot. Der Stadtwald ist durchzogen von Kanälen und beherbergt einen wunderschönen Tierpark für Familien. Rund um den Decksteiner Weiher liegt ein vielfältiges Erholungsparadies.

    Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangen Sie zum Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnanschlussstellen A1 und A4. Lindenthal bietet mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Anschluss an die Stadtbahnlinie befindet sich 2 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. In nur 10-15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Innenstadt Kölns.

    • Kaufpreis: 749.000 €
    • Hausgeld: 684 €
    • Courtage: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Désirée Hagemann
Simply Home
Bonner Straße 21, 50374 Erftstadt
  • Telefon (Zentrale): +492235952747