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      Kapitalanlage > Ladenlokal
      Zu Verkaufen

      Köln-Niehl: Kleines Ladenlokal als Kapitalanlage in zentraler Lage

      50735 Köln
      299.000 €

      2208-198
      1958
      64 m²
      • Das hier angebotene vermietete Ladenlokal, mit einer Größe von ca. 64m², wurde im Jahr 1950 in Köln-Niehl errichtet. Nahe der Niehler Straße gelegen befindet sich die Immobilie in einer attraktiven, zentralen Lage von Köln.
        Die Immobilie teilt sich auf in 34,40m² Laden, 29,84m² Lager, ein WC mit Tageslicht und einen Abstellraum.

        Der Hauptzutritt zum Ladenlokal erfolgt über die Straßenseite, eine weiterer Zugang wird über den Hintereingang im Lager ermöglicht.

        Die monatlichen Nebenkosten betragen 150€ pro Monat. Pro Jahr werden ca. 12.240€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 1.020€ auf.
      • Flächen

        • Gesamtfläche: 64,24 m²
        • Vermietbare Fläche: 64,24 m²

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1958
      • Das Ladenlokal ist an einen Pizza-Lieferdienst vermietet.

        Raumaufteilung:
        Laden (ca. 34,40m²)
        Lager (ca. 29,84m²)
        WC + Abstellraum

        Hinweis: Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren und endet am 31.10.2030.

        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 02.06.2029
        • Energieverbrauchskennwert: 155,90 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: E
        • Baujahr (Energieausweis): 1958
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Niehl ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln und grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes. Kulturell-historisch prägen den Stadtteil vor allem einige schöne, alte Kirchen.

        Niehl bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil beheimatet eine Grundschule und ein Gymnasium. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls vor Ort. Auch der wöchentliche Markt, der immer donnerstags stattfindet, ist hier ein beliebtes Besucherziel.

        Für einen hohen Freizeitwert sorgt sowohl das Cranach-Wäldchen als auch das Rheinufer und bieten somit schöne Ruhepunkte. Nur wenige Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt, erreichen Sie die Niehler Hafenbrücke. Der Zoo und die Flora sowie die Pferderennbahn sorgen für weitere Entspannung.

        Der öffentliche Personennahverkehr mit Anbindung der KVB-Linien 12 und 16 binden Niehl aus in alle Richtungen an. An der Amsterdamer Straße fahren die Linien 13 und 16 und an der Neusserstraße die Linien 12, 13 und 15. Es verkehren ebenfalls Busse. Auch die Autobahnanbindung A61 an die Anschlussstelle Köln-Niehl erreicht man schnell.

        • Kaufpreis: 299.000 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
        • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.43
        • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.240 €

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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