Köln-Vingst: Modernisierte, vermietete 4-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon
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Die modernisierte 4-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Baujahr 1959 in ruhiger Wohnlage von Köln-Vingst.
Gut geschnittene ca. 78m² Wohnfläche verteilen sich auf einen mit Laminat ausgestatteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei ebenfalls mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Die modernisierte Ausstattung und der funktionale Grundriss machen diese Einheit zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Aktuell ist die Wohnung für 10.344,00€ netto p.a. vermietet. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 330,00€/Monat. -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
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Die modernisierte 4-Zimmerwohnung verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:
– sinnvolle Einbauten
– Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
– drei Schlafzimmer
– Wannenbad
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1986)
– überdachter Balkon
– KellerraumFolgende Renovierungsmaßnahmen wurden 2022 vorgenommen:
– Badezimmer inkl. Wasserleitungen
– Gas-Etagenheizung
– Heizungsleitungen
– Heizkörper
– Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter
– Laminatboden- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2033
- Endenergiebedarf: 211,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Vingst, einem urban geprägten Veedel im rechtsrheinischen Köln, das sich durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Vingst liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und bietet eine angenehme Verbindung aus stadtnaher Wohnlage und gewachsener Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Das nahegelegene Naturfreibad Vingst sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und entspannte Auszeiten im Alltag.
Die Lage überzeugt durch eine komfortable und gut ausgebaute Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A 4 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Köln-Vingst steht für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, eine lebendige Nachbarschaft und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Hausgeld: 330 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt