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Königsdorf: Exklusives Refugium! Waldnähe! Vollkeller! 2 Garagen + Stellplatz! 3 Balkone! Garten!

50226 Frechen, Deutschland
899.000 €

2101-160
1982
198 m²
399 m²
6
  • Das umfangreich modernisierte Refugium in Waldnähe wurde im Jahre 1982 im Herzen von Königsdorf geschaffen.
    Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 198m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit zusätzlichem Vollkeller.
    Der gut aufgeteilte Eingangsbereich spiegelt direkt die Großzügigkeit der Immobilie wieder. Hier finden Sie Platz für eine ansprechende Garderobe.
    Der repräsentative Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche leitet den Blick durch die großzügigen Fensterflächen unmittelbar bei Betreten in den liebevoll eingewachsenen Garten mit einer ca. 49m² teils überdachten Sonnenterrasse. Der hochwertige italienische Natursteinboden in Marmoroptik im Erdgeschoss bildet eine Symbiose zu den glatt verputzten, weißen Oberflächen und schafft ein wohnliches Lebensgefühl im Inneren der Immobilie. Das Gäste-WC komplettiert das Raumangebot in der Erdgeschossebene.

    Über das erstklassig modernisierte Treppenhaus, welches als Pendant in schwarz zum Fußboden im Erdgeschoss gestaltet wurde, erreichen Sie das Obergeschoss. Der großzügige Flur leitet Sie in drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, einem zusätzlichen kleinen, begehbaren Schuh-/Ankleideraum sowie das Fensterbad mit Wanne und Dusche.

    Das Dachgeschoss beherbergt linkerhand ein weiteres großzügiges ca. 23m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon und rechterhand ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Beide Zimmer bestechen durch ihren außergewöhnlichen komplett verglasten Zugang zum jeweiligen Balkon. Der Ausblick auf den Wald ist hier selbstverständlich. Das Dachgeschoss verfügt über ein zweites Fensterbad mit Dusche.
    Nun gelangen Sie in das geflieste Untergeschoss mit ca. 67m² Nutzfläche. Das Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe besitzt neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen zusätzlich einen ca. 41m² großen Ruheraum mit großer Sauna und Duschbereich für Ihre Entspannung.

    Über diesen Link gelangen Sie zu einem Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=WijkBjwGONY
  • Flächen

    • Wohnfläche: 198 m²
    • Grundstücksfläche: 399 m²
    • Nutzfläche: 97,69 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
  • Eine Ausstattung über den Standard hinaus:

    – Eckgrundstück
    – 1 Außenstellplatz
    – Kellerausgangstreppe
    – 2 Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
    – offene, großzügige Grundrisslösung

    Die weitere Ausstattung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentiert sich wie folgt:

    – offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin
    – hochwertige Nolte-Küche inkl. E-Geräte von Miele (auf Wunsch gegen Aufpreis)
    – Hebe-/Schiebeanlage inkl. DIN-A3-Hochsicherheits-/Panzerglas (ca. 2015)
    – bodentiefe Fensterelemente überwiegend im gesamten Haus
    – italienischer, hochwertiger Natursteinboden in Marmoroptik im EG (ca. 2015)
    – modernisiertes, hochwertiges Treppenhaus (ca. 2015)
    – Fußbodenheizung im gesamten Haus
    – individuell angepasste Fenster-Plissees
    – individuell angepasste Insektenschutzgitter
    – Feinreibeputz
    – Alarmanlage mit Bewegungsmeldern (ca. 2015)
    – sep. Gäste-WC, Ausstattung z.B V&B im EG (ca. 2010)
    – Fensterbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche (OG)
    – Fensterbad mit Dusche (DG)
    – Armaturen in den Sanitäreinheiten vom ital. Hersteller Gessi
    – 3 Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon (OG)
    – 2 Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon (DG)
    – Downlights
    – Sauna mit Dusche (UG)
    – Untergeschoss komplett gefliest
    – in der Wand eingelassener Tresor
    – Buderus-Öl-Zentralheizung (ca. 2011)
    – große, ca. 49m² teils überdachte Sonnenterrasse
    – sonnenoptimal nach Süden ausgerichtetes Gartenareal
    – Aluminium-Fensterläden im Außenbereich

    So präsentiert sich dieses exklusive Eigenheim ideal für eine Familie mit Kindern. Die infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen und doch absolut ruhigen Wohnlage in direkter Waldnähe zum Königsdorfer Forst machen diese zum Verkauf stehende Immobilie somit zu einem perfekten Wohnstandort – sprechen Sie uns gerne an!

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2024
    • Endenergiebedarf: 204,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Frechen-Königsdorf liegt im ”Speckgürtel” der Metropolstadt Köln, nur etwa 10 km westlich von der Kölner Innenstadt entfernt und zählt zu einer der erstklassigsten Wohnadressen. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie der nur fußläufig 3 Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernte Königsdorfer Forst, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl an der westlichen Peripherie Kölns.

    Königsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinischen Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Frechen.

    Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch den Sportpark Ville Forst mit Tennis, Soccer, Kegeln , Boxen, Judo und Beachvolleyball sowie einer Tauchschule vor Ort tragen zum hohen Wohnwert Königsdorfs bei. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich ca. 10 Autominuten von der Immobilie entfernt. Sportaußenanlagen, Sporthallen sowie das Hallenbad befinden sich in Frechen. Der Königsdorfer Forst mit seinem abwechslungsreichen Wander-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A1 und A4 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln wird durch den S-Bahnhof in Königsdorf bereit gestellt.

    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Courtage: 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Désirée Hagemann
Simply Home
Bonner Straße 21, 50374 Erftstadt
  • Telefon (Zentrale): +492235952747