Königsdorf: Familienideales Klinkereckhaus mit zwei Garagen, Vollkeller und Sonnengarten
- Das im Jahre 1978 erbaute und zuletzt von 2011-2013 umfassend renovierte Klinker-Eckhaus mit Vollkeller, zwei Garagen, einem Stellplatz und gepflegtem Gartenareal liegt in verkehrsberuhigter Anliegerstraße von Frechen-Königsdorf.
Beim Betreten des modernisierten Eigenheims heisst ein einladender Eingangsbereich, versehen mit einer Garderobe willkommen. Von der Diele aus gelangt man in ein modernes Gäste-Duschbad und in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der über die weitläufige Terrassenanlage den direkten Zugang zum gepflegten Gartenareal gewährt. Die separate Küche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Fensterbad mit Wanne.
Durch die Aufstockung der Immobilie im Jahre 1988 bietet das große, lichtdurchflutete Studio 27m² für ein großzügiges Büro oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen ein Vorratsraum sowie Abstellflächen. Flächen
- Wohnfläche: 126 m²
- Grundstücksfläche: 269 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
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– Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 1988)
– Eisheizung (ca. 2013)
– Photovoltaik Anlage (ca. 2012)
– Fassadendämmung zum Garten (ca. 2012)
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2012)
– neue Haustüre (ca. 2012)
– Wasserleitungen (ca. 2002)
– Gäste-Duschbad EG (ca. 2002)
– Wannenbad OG inkl. Fußbodenheizung (ca. 2002)
– Kamin (ca. 2013)Das familienideale Eigenheim besticht durch viele sinnvolle Ausstattungsdetails:
– familienoptimaler Grundriss
– ca. 28m² Wohn-/Essbereich
– großflächige Hebe-/Schiebeanlage
– teils bodentiefe Fensterelemente
– 3-fach-ISO-Verglasung
– teils elektrische Rollläden
– Oberböden: Parkett, Bodenkeramik, Teppich
– drei mögliche Schlafzimmer
– zusätzlich ca. 27m² ausgebautes Studio
– zwei Bäder
– teils überdachte, ca. 25m² große Terrasse
– pflegeleichtes Gartenareal
– Gerätehaus
– zwei Garagen
– 1 Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2029
- Energieverbrauchskennwert: 79,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Königsdorf ist der nördlichste und zweitgrößte Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Frechen liegt im ”Speckgürtel” der Metropolstadt Köln, nur etwa 10 km westlich von der Kölner Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil Königsdorf gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der westlichen Peripherie Kölns. Königsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinischen Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Frechen.
Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch den Sportpark Ville Forst mit Tennis, Soccer, Kegeln , Boxen, Judo und Beachvolleyball sowie einer Tauchschule vor Ort tragen zum hohen Wohnwert Königsdorfs bei. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Sportaußenanlagen, Sporthallen sowie das Hallenbad befinden sich in Frechen. Der Königsdorfer Forst mit seinem abwechslungsreichen Wander-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A1 und A4 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln wird durch den S-Bahnhof in Königsdorf bereit gestellt.
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Désirée Hagemann
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