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Verkauft

Köttingen: Modernisierte Doppelhaushälfte plus ca. 14m² wohnwertige Nutzfläche

50374 Erftstadt
Preis auf Anfrage

2401-213
1920
83 m²
366 m²
5
  • Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Erftstadt-Köttingen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 366m² den perfekten Rahmen für Ihr zukünftiges Wohnen.

    Das Haus wurde in großen Teilen des Erdgeschosses und 1. OG durch aufwendige Renovierungsarbeiten auf einen modernen Standard gebracht. Die Renovierung umfasste unter anderem die Erneuerung aller Fenster sowie die Neugestaltung der Fassade, die dem Haus einen frischen und zeitgemäßen Look verleiht. Die weiteren Details der Renovierung finden Sie unter der Ausstattung.

    Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Eingang mit innenliegendem Gäste-WC und der originalen Holztreppe. Über den Flur gelangen Sie in das Wohn- Esszimmer. Von dort erreichen Sie die moderne Küche mit Zutritt zum Garten. Ebenfalls vom Wohn- Esszimmer erreichen Sie das topmoderne Bad und den Anbau mit wohnwertiger Nutzfläche. Über die Treppe erreichen sie im Obergeschoss zwei schön geschnittene Schlafzimmer und von dort über eine weitere originale Holztreppe das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern.

    Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, den Sie sowohl von der Küche, als auch vom Anbau erreichen können. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe gestalten und gemütliche Stunden im Grünen verbringen.

    Außerdem gehört zu diesem Angebot eine kleine Garage sowie zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge ermöglichen und zusätzlichen Komfort bieten.

    Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht renoviert und bietet somit Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Wohnträume. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihren Wohnraum individuell anzupassen und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird diese Offerte durch einen Teilkeller, der Ihnen Stauraum bietet.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 83 m²
    • Grundstücksfläche: 366 m²
    • Nutzfläche: 37 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: saniert
  • 2023-2024 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen in der modernen Doppelhaushälfte durchgeführt (so auszugsweise):

    – Fassadendämmung & Anstrich
    – Gas-Zentralheizung & teils neue Heizkörper
    – ISO-Kunststoff-Fenster & Hebe-/Schiebeanlage
    – Wasserleitungen in Bad und Küche
    – neue Haustüre & Zimmertüren
    – neue Sanitäreinheit
    – neue Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)
    – neue Oberböden

    Folgende Ausstattungsdetails charakterisieren die Immobilie:

    – 2-fach-ISO-Verglasung & fast überall Rollläden
    – originale Holztreppe
    – elektrische Leitungen (ca. 2005)
    – neue Heizungsrohre (ca. 2005)
    – sep. ca. 14m² großer Raum im EG (nicht in Wohnfläche enthalten)
    – Feinreibeputz
    – Downlights

    Hinweis: Lediglich die originale Holztreppe, die Schlafzimmer im DG sowie das Gäste-WC wurden im Innenbereich nicht modernisiert.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.10.2026
    • Endenergiebedarf: 349,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1920
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Köttingen gehört zum nordöstlichen Teil von Erftstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Liblar, dem größten Stadtteil von Erftstadt.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

    Kindergärten sowie ein Penny befinden sich vor Ort. Eine Grundschule im benachbarten Kierdorf.

    Im benachbarten Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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