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Lechenich-Bestlage: Hübsches Stadthaus im Maisonette-Stil mit Dachterrasse und TG-Stellplatz

50374 Erftstadt
339.000 €

2307-201
1994
89 m²
107 m²
3
  • Das hübsche Stadthaus mit TG-Stellplatz, Dachterrasse, Rundbogengaube und Rundbogenfenstern wurde 1994 auf einem ca. 107m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 89m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, die sich auf das Ober-/ und das Dachgeschoss verteilen.

    Durch einen eigenen Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in das Herzstück der Immobilie: Hier im Obergeschoss empfängt Sie der ca. 40m² große, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der Sie unmittelbar auf die sonnige ca. 36m² große Dachterrasse leitet. Durch die Küche gelangen Sie in das exklusive Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, die mit Whirlpool-Funktion ausgestattet ist.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafraum mit angrenzendem, innenliegendem Duschbad, sowie ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum. Abgerundet wird der Grundriss auf dieser Dachgeschossebene durch den Heizungsraum.

    Ein eigener Parkplatz in der Gemeinschafts-Tiefgarage rundet den Wohnkomfort ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 89 m²
    • Grundstücksfläche: 107 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
  • Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren das hübsche Maisonette-Stadthaus:

    – Fußbodenheizung
    – sinnvolle Einbauten
    – Rundbogengaube und Rundbogenfenster
    – ca. 40m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
    – Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
    – Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne
    – zusätzliches Duschbad im DG
    – zusätzliche ca. 36m² große, sonnige Dachterrasse mit elektrischer Markise
    – Tiefgaragenstellplatz in Gemeinschafts-Tiefgarage
    – separater HWR von außen zugänglich

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.07.2033
    • Endenergiebedarf: 166,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die hier angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur. Das hübsche Stadthäuschen selbst liegt in einer kleinen Stichstraße im Herzen der Altstadt. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs benötigen Sie ca. 2 Gehminuten.

    Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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