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Lechenich: Sanierungsbedürftiges Fachwerk-Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garagen

50374 Erftstadt
249.000 €

2404-227
1870
98 m²
387 m²
5
  • Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadtmitte von Erftstadt-Lechenich! Dieses historische Fachwerk-Einfamilienhaus, erbaut um 1870, bietet mit seinen ca. 98 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und macht es zu einem wahren Schmuckstück im Herzen der Stadt.

    Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von dem historischen Flair empfangen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Gäste-WC als auch ein Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss des Objekts erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eins der Schlafzimmer hat zudem ein Ankleidezimmer.
    Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen (Elektro) beheizt.

    Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der charmante Innenhof, der teilweise überdacht ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder als kreativer Raum für Hobbyprojekte – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen Ihnen separate Nebengebäude zur Verfügung, die ein Büro, eine Waschküche und eine Werkstatt mit ca. 34m² Nutzfläche beherbergen. Diese zusätzlichen Räume sind ideal für Heimarbeiter, Hobbyhandwerker oder als Stauraum.

    Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet daher eine hervorragende Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann dieses historische Gebäude zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgewandelt werden, das gleichzeitig seinen historischen Charme bewahrt.

    Hinweise:
    Das Objekt liegt im Bereich einer Erhaltungssatzung in der Denkmalschutzzone Lechenich Innensta
  • Flächen

    • Wohnfläche: 98 m²
    • Grundstücksfläche: 387 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1870
    • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Das familienideale Eigenheim besticht durch viele sinnvolle Ausstattungsdetails:

    – familienoptimaler Grundriss
    – Küche
    – drei mögliche Schlafzimmer
    – Fensterbad mit Dusche (EG)
    – Kriechkeller
    – Innenhof
    – Nebengebäude (Anschlüsse Wasser und Strom vorhanden)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 03.06.2034
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1870
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur. Das hübsche Stadthäuschen selbst liegt in einer kleinen Stichstraße im Herzen der Altstadt. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs benötigen Sie ca. 2 Gehminuten.

    Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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